Cene u blagom porastu

U Beogradu tražnja za nekretninama ne jenjava, pa i cene u nekim delovima grada polako počinju da rastu. U zavisnosti od lokacije, cena kvadratnog metra trenutno se kreće od 900 do 3.000, a negde, čak i 4.000 evra.

– Cenu kvadratnog metra u Beogradu određuje i diktira tržište. Dakle, sve zavisi od ponude i potražnje. Novi Beograd je deo grada koji se najviše razvio i izgradio, pored stambenih, tamo je sve više i poslovnih zgrada. Uz široke bulevare, u ovom delu grada ima i dovoljno prostora za parkiranje, što je velika prednost. Ne bih rekao da cena kvadrata na nekim lokacijama pada. Preciznije, u nekim delovima grada cena raste, a u ostalim ostaje ista. Još su najskuplji kvadrati u luksuznim stanovima na Dedinju i Senjaku sa džakuzi kadama i sličnim pogodnostima. To nije čudno. I u Rimu se cena kvadratnog metra kreće od 3.000 do 10.000 evra – kaže Nikola Uzelac, vlasnik agencije Gigant.

I u agenciji Sigma slažu se da cena zavisi od ponude i potražnje, ali i kupovne moći građana:

– Cena kvadrata u Beogradu može samo da raste, ne i da opada. Potražnja je i dalje velika. Najprivlačniji i najskuplji su Vračar i zgrade oko Arene, ali većina, ipak, nema dovoljno novca. Mlađi ljudi sa decom, kojima treba veći stambeni prostor, opredeljuju se za naselja kao što su Mirijevo ili Žarkovo jer tu cene kvadrata nisu tako visoke. To je logično: u Beogradu može da se kupi stan od 900 evra po kvadratu, na primer u Borči, do 3.000 evra u nekoj luksuznoj novogradnji u centru. Želje su jedno, a mogućnosti drugo. Svako se opredeljuje prema platežnim sposobnostima – realan je Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer.

Da su stanovi u Novom Beogradu sve skuplji i traženiji potvrđuju i iskustva agencije Elita internacional:

– Iako su skupi, traže se stanovi oko Arene, Hajata, kao i u Ju biznis centru. Potražnja za stanovima u blokovima 61, 62, 63, 64... znatno je manja, a i cene kvadrata su nešto niže. Novi Beograd se gradi, ima moderne hipermarkete za snabdevanje, tržne centre, banke, ali ima i jednu manu. Oni koji rade u starom delu grada treba da pređu Gazelu u špicu. Čekanje u koloni oduzima mnogo vremena, ali i nerava. Vračar, posebno zgrade oko Hrama Svetog Save, takođe je izuzetno tražen, kao i Dorćol i njegove lepe ulice. Jedna od njih je i Strahinjića Bana. Opale su cene stanova u Rakovici, na Miljakovcu, Karaburmi, kao i na Medakovićevoj padini. Niže su i cene neuknjiženih stanova. Banke za njih ne odobravaju kredite – ističe Nađa Baranin, direktorka.

I građani i zaposleni u agencijama za promet nekretnina slažu se da kupac, ukoliko nađe stan koji ima oko 70 odsto kvaliteta koji ga zadovoljavaju, ne treba da okleva već da ga odmah kupi.

– Kupac zna šta želi. Pitanje je koliko može da plati. Prema nekim našim pokazateljima, cene stanova na Vračaru i u Novom Beogradu su porasle za deset dok su na Banovom brdu, Mirijevu i u Višnjici opale za pet do sedam odsto – procenjuje Tomislav Sekulić, vlasnik agencije Evropa ekskluziv.