Највише кошта расељавање

Иако многима Београд изгледа као велико градилиште, станова још нема довољно. Потражња је, очигледно, много већа од понуде, што наравно, утиче и на формирање цене квадрата. Према неким проценама, да би се задовољила тражња било би потребно да се годишње у престоници изгради, чак, 200.000 станова.

– Београду недостају станови, али, да би се градило више, потребно је, пре свега, пронаћи добру локацију. То је, често, најтежи део посла. Мањи је проблем да се обезбеди одговарајућа надокнада или станови за лица која треба да се раселе. Енергопројект тренутно гради на Бежанијској коси, а имамо у плану и изградњу станова на привлачним локацијама у старом делу Београда – каже Владимир Лукајић, директор маркетинга високоградње у Енергопројекту.

Београду су најпотребнији станови намењени средњем слоју. Њихова платежна моћ није велика, а узимање кредита је, често, једини начин да обезбеде кров над главом. Национална корпорација за осигурање стамбених кредита је само протеклог месеца осигурала 1.300 зајмова вредних више од 41 милион евра. У укупно осигураној суми и даље предњачи Војводина са више од 40, док је Београд на другом месту са 38 посто учешћа. Просечна висина кредита је око 30.000 евра, што значи да су мањи станови најтраженији.

– Многи кажу да су цене квадрата у Београду високе и да инвеститори пуно зарађују. Није тачно – тврди Драгомир Живковић, директор продаје Финвеста. – Сви желе да купе стан на доброј локацији, али није лако обезбедити такво место за градњу. Пре свега треба постићи договор са лицима која треба да се раселе. То изискује огромне трошкове. Разумем људе који деценијама живе у трошним кућицама и мисле да је изградња нове зграде одлична прилика да их добро уновче. Ипак, често су нереални. Процена вештака их уопште не интересује. Зацртали су своју цену и од ње не одступају. Инвеститор је ту немоћан. Има могућност да прихвати или одустане, али не и да утиче на одлуку староседелаца. Конкретно, 30 одсто вредности зграде коју градимо у Зрмањској улици на Бановом брду отпада на трошкове расељавања. Томе треба додати и трошкове за грађевинско земљиште који конкретно у овом случају износе чак 270 евра по квадрату. Наравно да то утиче на цену. Ипак, будући станари зграде у Зрмањској биће задовољни. Поред станова са првокласним квалитетом опреме, имаће диван поглед на оближњу цркву, Аду и Нови Београд.

Да је најтеже доћи до локације која ће, привући купце истиче и Маријана Чикић, менаџер продаје ГТЦ-а:

– Локација у Блоку 19А у Новом Београду је одлична. Није било лако обезбедити је, али вредело је. Од 185 станова само су још 32 непродата. Парк-апартмани биће усељиви у децембру ове године, дакле, како је и предвиђено. За купце је то битно. За сада имамо у плану даљу градњу у Новом Београду, а уколико буде још нешто заинтересоване ћемо обавестити на време.

У Гранит инвесту указују и на папирологију која изискује доста времена и труда: