Najviše košta raseljavanje

Iako mnogima Beograd izgleda kao veliko gradilište, stanova još nema dovoljno. Potražnja je, očigledno, mnogo veća od ponude, što naravno, utiče i na formiranje cene kvadrata. Prema nekim procenama, da bi se zadovoljila tražnja bilo bi potrebno da se godišnje u prestonici izgradi, čak, 200.000 stanova.

– Beogradu nedostaju stanovi, ali, da bi se gradilo više, potrebno je, pre svega, pronaći dobru lokaciju. To je, često, najteži deo posla. Manji je problem da se obezbedi odgovarajuća nadoknada ili stanovi za lica koja treba da se rasele. Energoprojekt trenutno gradi na Bežanijskoj kosi, a imamo u planu i izgradnju stanova na privlačnim lokacijama u starom delu Beograda – kaže Vladimir Lukajić, direktor marketinga visokogradnje u Energoprojektu.

Beogradu su najpotrebniji stanovi namenjeni srednjem sloju. Njihova platežna moć nije velika, a uzimanje kredita je, često, jedini način da obezbede krov nad glavom. Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita je samo proteklog meseca osigurala 1.300 zajmova vrednih više od 41 milion evra. U ukupno osiguranoj sumi i dalje prednjači Vojvodina sa više od 40, dok je Beograd na drugom mestu sa 38 posto učešća. Prosečna visina kredita je oko 30.000 evra, što znači da su manji stanovi najtraženiji.

– Mnogi kažu da su cene kvadrata u Beogradu visoke i da investitori puno zarađuju. Nije tačno – tvrdi Dragomir Živković, direktor prodaje Finvesta. – Svi žele da kupe stan na dobroj lokaciji, ali nije lako obezbediti takvo mesto za gradnju. Pre svega treba postići dogovor sa licima koja treba da se rasele. To iziskuje ogromne troškove. Razumem ljude koji decenijama žive u trošnim kućicama i misle da je izgradnja nove zgrade odlična prilika da ih dobro unovče. Ipak, često su nerealni. Procena veštaka ih uopšte ne interesuje. Zacrtali su svoju cenu i od nje ne odstupaju. Investitor je tu nemoćan. Ima mogućnost da prihvati ili odustane, ali ne i da utiče na odluku starosedelaca. Konkretno, 30 odsto vrednosti zgrade koju gradimo u Zrmanjskoj ulici na Banovom brdu otpada na troškove raseljavanja. Tome treba dodati i troškove za građevinsko zemljište koji konkretno u ovom slučaju iznose čak 270 evra po kvadratu. Naravno da to utiče na cenu. Ipak, budući stanari zgrade u Zrmanjskoj biće zadovoljni. Pored stanova sa prvoklasnim kvalitetom opreme, imaće divan pogled na obližnju crkvu, Adu i Novi Beograd.

Da je najteže doći do lokacije koja će, privući kupce ističe i Marijana Čikić, menadžer prodaje GTC-a:

– Lokacija u Bloku 19A u Novom Beogradu je odlična. Nije bilo lako obezbediti je, ali vredelo je. Od 185 stanova samo su još 32 neprodata. Park-apartmani biće useljivi u decembru ove godine, dakle, kako je i predviđeno. Za kupce je to bitno. Za sada imamo u planu dalju gradnju u Novom Beogradu, a ukoliko bude još nešto zainteresovane ćemo obavestiti na vreme.

U Granit investu ukazuju i na papirologiju koja iziskuje dosta vremena i truda: