Цене земљишта убрзано расту

Суботица – Цена њива на северу Бачке непрестано расте од 2008, и то на годишњем нивоу од бар 10 одсто, тврди за „Политику“ судски вештак Даниел Мачковић.

Да ли то значи да је напокон почео да се вреднује рад, па свако ко узме мотику може да рачуна на добар приход? Чак и стручњаци за област промета некретнина не могу са сигурношћу да објасне овај стабилни раст вредности пољопривредног земљишта. Процењује да су на то утицале субвенције владе за газдинства, али не искључују се и, како кажу, мешетарски разлози. Зналци кажу да са ценом од око 8.000 евра по хектару улагање исплати за 20 година, међутим ко неће да оре већ да гради тај је спреман и на вишу цену. И док се сви слажу да је цена земље једина некретнина чија вредност и у економској кризи скаче, нема сагласности око тога колико вреди један хектар у слободној продаји. Процене се крећу од шест до 20.000 евра по хектару.

Због тога, најмање двадесетак ратара не може да се помири са ценом коју су им понудили „Путеви Србије“ још 2010. године, када су експроприсане њиве на траси ипсилон крака, дела Коридора 10. Тада су власницима земље понудили 69 динара по квадратном метру, док се у исто време на траси истог коридора плаћало од 400 до 600 по квадратном метру на југу Србије. Група пољопривредника предала је тужбу суду тражећи вишу цену, и за сада једино је Бранко Копиловић добио пресуду.

– Ови наши захтеви решавају се на ванпарничном одељењу Основног суда у Суботици који је одредио вештака да процени земљу и саслушао представника Пореске управе која је предложила ту цену. Судија је прихватио мишљење судског вештака по којем земља вреди 460 динара по квадратном метру, и то је и потврђено на Вишем суду у Суботици. Међутим, „Путеви Србије“ су се жалили вишем касационом суду на законитост поступка и на ту одлуку још чекамо – каже Копиловић за „Политику“. Њему је експроприсано 4.540 квм где је требало да буде изграђена петља која ће састављати ипсилон крак са Сомборским путем.

Као што он чека на пресуду, тако је чекају и остали ратари који су тужили „Путеве Србије“ незадовољни понуђеном ценом, по Копиловићевој „мустри“. Његов комшија Ђура Гршић остао је без готово целог хектара њиве. – Након четири вештачења, прихваћена је, цена од 460 динара по метру квадратном, али пресуде још нема – каже нам Гршић.

Његова највећа дилема је да ли ће од тог новца моћи да купи ново парче њиве. Даниел Мачковић као судски вештак објашњава да цена увек зависи од „опремљености“ парцеле, односно од тога да ли има систем за наводњавање, квалитета земље, као и од локације. Према његовом мишљењу, треба уважити и чињеницу да се приликом куповине пољопривредно земљиште претвара у грађевинско и да је тада и цена виша.

– Многи очекују да за земљу могу да добију цену која важи у Европској унији од пет евра по квадратном метру, односно 40.000 евра по хектару – каже Мачковић.

Толики износ се исплаћује једино у случају када се пољопривредно земљиште претвара у грађевинско. Ратари показују уговоре које је трговачка кућа „Певец“ склопила са власницима њива у Малом Бајмоку, поред Сомборског пута где је рецимо за око три хектара исплаћено невероватних 440.000 евра. Том приликом, „Певец“ је од ратара у околини купио око 20 хектара, а након стечаја фирме, питање је коме ће ова земља припасти и колику ће цену, у случају продаје, постићи.

Александра Исаков