Стан на први поглед

За онога ко намерава да купи стан први утисак је важан и не ретко утиче на избор.  Већ на прилазу згради у којој се налази животни простор за који је заинтересован, купац стиче одређену слику. Ако је улаз лепо уређен, интерфон ради, ходник чист, а лифт исправан то је већ довољно да позитивно размишља о куповини.
– Потенцијални купци воле да виде леп прилаз, мермерну фасаду, широк улаз... Уколико је, на пример, све око зграде неуређено са пуно опушака, папирића и слично, а у самој згради прљаво,  дешава се да одмах колебају или одустају иако је стан који се продаје, можда, баш онакав какав су желели. Разлог је у томе што се наши људи тешко договарају. Свако може да среди свој стан, наравно у зависности од финансијсаких могућности и воље. Уместо да споразумно осмисле заједнички простор у згради и да свима буде пријатније, обично не могу да нађу одговарајуће решење. То говори о култури становања. Пракса показује да је први утисак  посебно важан купцима који се одлучују за станове у самом центру и на Врачару, док им то  није толико битно ако се определе, на пример, за становање на  Бањици или у о Миријеву. Они, који купују пословни простор, обавезно гледају прилаз и уређеност простора испред, као и у самој згради. Изглед је битан и због пословних партнера  – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал.

Да се боље продају станови у у уређеним зградама потврђују и у агенцији Сигма:

– Наравно да се сваки човек боље осећа у лепом окружењу. Многи сматрају да добар комшилук вреди десет посто укупне цене стана! То истовремено значи да се са таквим људима лако може сарађивати у вези са уређењем ходника, заједничких просторија, улаза и површина испед зграде. Такође, у таквим зградама, обично, постоји и Кућни савет који, између осталог води рачуна о изгледу и хигијени. Зграде у којима се нису често мењали станари, по правилу, изгледају много боље и чистије. Уосталом,  све то спада у културу становања. Много је лакше продати стан у сређеној згради него у оној која већ на први поглед изгледа оронуло и запуштено – тврди Владимир Михајловић, сувласник и менаџер.

Пример једне  Београђанке потврђује искуства агенција. Наша вредна суграђанка одлучила је да прода стан у центру и купи кућу. Кад је видела да се купцима не допада изглед улаза и степеништа у згради и да због тога не може да добије одговарајући износ за свој стамбени простор, решила је да сама све доведе у ред. Окречила је цео ходник на спрату и украсила га саксијама са цвећем, офарбала гелендере а на степенице ставила итисон. Убрзо после тога стан је одлично продала и купила кућу! Дакле, са мало труда и много добре воље остварила је своју жељу. 

– Изгледа да је највећи проблем инертност станара. Иако нико не жели да живи у прљавој згради, кад треба нешто да се уради, сви се склањају. Често се дешава да купац кад види запуштен улаз не жели чак ни да погледа стан иако је он можда и леп, квалитетан и функционалан. Конкретно, иако је Врачар веома тражена локација има зграда поред Каленићеве које су веома запуштене, у којима се лоше одржава хигијена и људи, једноставно не желе ту да купе стан. Много зависи од станара. Ако су предузимљиви, енергични, могу да постигну пуно. Уосталом, кречење и постављање саксија или жардињера са цвећем не изискује велике трошкове, али сигурно повећава цене станова у згради – каже Дарко Меденица, директор агенције Трофеј.

Дакле, станари знајте да сређена зграда доноси вишеструку корист.