Stan na prvi pogled

Za onoga ko namerava da kupi stan prvi utisak je važan i ne retko utiče na izbor.  Već na prilazu zgradi u kojoj se nalazi životni prostor za koji je zainteresovan, kupac stiče određenu sliku. Ako je ulaz lepo uređen, interfon radi, hodnik čist, a lift ispravan to je već dovoljno da pozitivno razmišlja o kupovini.
– Potencijalni kupci vole da vide lep prilaz, mermernu fasadu, širok ulaz... Ukoliko je, na primer, sve oko zgrade neuređeno sa puno opušaka, papirića i slično, a u samoj zgradi prljavo,  dešava se da odmah kolebaju ili odustaju iako je stan koji se prodaje, možda, baš onakav kakav su želeli. Razlog je u tome što se naši ljudi teško dogovaraju. Svako može da sredi svoj stan, naravno u zavisnosti od finansijsakih mogućnosti i volje. Umesto da sporazumno osmisle zajednički prostor u zgradi i da svima bude prijatnije, obično ne mogu da nađu odgovarajuće rešenje. To govori o kulturi stanovanja. Praksa pokazuje da je prvi utisak  posebno važan kupcima koji se odlučuju za stanove u samom centru i na Vračaru, dok im to  nije toliko bitno ako se opredele, na primer, za stanovanje na  Banjici ili u o Mirijevu. Oni, koji kupuju poslovni prostor, obavezno gledaju prilaz i uređenost prostora ispred, kao i u samoj zgradi. Izgled je bitan i zbog poslovnih partnera  – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional.

Da se bolje prodaju stanovi u u uređenim zgradama potvrđuju i u agenciji Sigma:

– Naravno da se svaki čovek bolje oseća u lepom okruženju. Mnogi smatraju da dobar komšiluk vredi deset posto ukupne cene stana! To istovremeno znači da se sa takvim ljudima lako može sarađivati u vezi sa uređenjem hodnika, zajedničkih prostorija, ulaza i površina isped zgrade. Takođe, u takvim zgradama, obično, postoji i Kućni savet koji, između ostalog vodi računa o izgledu i higijeni. Zgrade u kojima se nisu često menjali stanari, po pravilu, izgledaju mnogo bolje i čistije. Uostalom,  sve to spada u kulturu stanovanja. Mnogo je lakše prodati stan u sređenoj zgradi nego u onoj koja već na prvi pogled izgleda oronulo i zapušteno – tvrdi Vladimir Mihajlović, suvlasnik i menadžer.

Primer jedne  Beograđanke potvrđuje iskustva agencija. Naša vredna sugrađanka odlučila je da proda stan u centru i kupi kuću. Kad je videla da se kupcima ne dopada izgled ulaza i stepeništa u zgradi i da zbog toga ne može da dobije odgovarajući iznos za svoj stambeni prostor, rešila je da sama sve dovede u red. Okrečila je ceo hodnik na spratu i ukrasila ga saksijama sa cvećem, ofarbala gelendere a na stepenice stavila itison. Ubrzo posle toga stan je odlično prodala i kupila kuću! Dakle, sa malo truda i mnogo dobre volje ostvarila je svoju želju. 

– Izgleda da je najveći problem inertnost stanara. Iako niko ne želi da živi u prljavoj zgradi, kad treba nešto da se uradi, svi se sklanjaju. Često se dešava da kupac kad vidi zapušten ulaz ne želi čak ni da pogleda stan iako je on možda i lep, kvalitetan i funkcionalan. Konkretno, iako je Vračar veoma tražena lokacija ima zgrada pored Kalenićeve koje su veoma zapuštene, u kojima se loše održava higijena i ljudi, jednostavno ne žele tu da kupe stan. Mnogo zavisi od stanara. Ako su preduzimljivi, energični, mogu da postignu puno. Uostalom, krečenje i postavljanje saksija ili žardinjera sa cvećem ne iziskuje velike troškove, ali sigurno povećava cene stanova u zgradi – kaže Darko Medenica, direktor agencije Trofej.

Dakle, stanari znajte da sređena zgrada donosi višestruku korist.