Патрола за хитно спасавање фасада

И пре него што су кренули у ванредни обилазак зграда које су под њиховим старањем, у јавном предузећу „Градско стамбено” знали су да је најмање 147 фасада зрело за хитну поправку како се не би обрушиле. Реч је махом о најстаријим објектима у строгом центру града, на Врачару, Савском венцу, Палилули и Звездари, чији спољни омотач деценијама није мењан. Број фасада које су у изузетно лошем стању, толико да би могле да се одломе и повреде пролазнике или оштете аутомобиле, свакако неупоредиво је већи. Зато „Стамбено”, први пут самоиницијативно прегледа свих 14.000 објеката о којима води рачуна. За десетак дана колико траје акција скенирали су 270 зграда. Установиће какве радове је нужно извести, али ће финансирање поправке, као и до сада, по слову закона, бити обавеза власника станова.

– Намера нам је да упозоримо суграђане и помогнемо да се избегне одламање делова објеката, повређивање пролазника и оштећивања заједничке имовине станара. На свим објектима на којима уочимо да фасада може да се обруши наше екипе ће уклонити делове склоне паду. Скупштинама зграда после прегледа послаћемо извештај о оштећењима – кажу у „Стамбеном”.

Када добију тај налаз, власници станова треба да се договоре шта им је чинити. Јер, обнова фасаде спада у инвестиционо одржавање објекта и, према прописима, поправку плаћају власници станова. Закон прописује да Скупштина зграде, као инвеститор, најпре мора да прибави сагласност више од половине власника станова како би се упустила у сложеније грађевинске захвате, у какве спадају замена фасаде или, на пример, лифта. Следи одлазак у установе надлежне за издавање сагласности и дозвола за реконструкцију, потом ангажовање стручњака да изради пројекат, избор извођача радова и надзорног органа. Упоредо са свим тим тешким пословима, мора се прикупити новац, не само за радове него и за папирологију. Грађанима, међутим, није тешко само да издвоје довољно новца, већ и да се само снађу у томе која све документа морају да прикупе и доставе да би добили дозволу за грађевинске захвате.

Осим слоге, комшијама ваља да се наоружају и стрпљењем, иначе радови никад неће почети, потврђује Вујадин Мијановић, вршилац дужности председника скупштине зграде у Улици алексиначких рудара 2, са које су се недавно одломиле две бетонске терасе.

– Већ месец дана прибављам урбанистичке услове и власничке листове како бисмо могли да израдимо пројекат за реконструкцију фасаде која је стара 40 година и никада је нисмо поправљали. Тек после израде пројекта знаћемо колико ће нас нова фасада коштати. Ако уопште успемо да прикупимо новац, не очекујем да ћемо пре пролећа почети са обновом фасаде. Процедура изузетно исцрпљује, срећа да сам у пензији и да имам довољно слободног времена – каже Мијановић.

Зграду у Улици алексиначких рудара 2 одржава „Стамбено” које корисницима својих услуга излази у сусрет тако што може да распише јавне набавке, изабере извођача радова и после обнове фасаде омогући плаћање на највише 24 рате без камате. Власници станова у петини зграда у Београду не могу да рачунају на ту помоћ, јер нису закључили уговор о одржавању зграде ни са „Стамбеним” нити са било којом приватном фирмом. Не преостаје им ништа друго него да се ослоне на себе. Одговорност за све учесталије падање дотрајалих делова објеката могли би да поделе и са недовољно јасним Законом о одржавању стамбених зграда. Прописи кажу да зграда треба да направи печат и именује председника скупштине станара, али нигде није прецизирано да мора да их има и какве су казне ако их нема.

----------------------------------------------------------------

Контроле по пријави станара

Према уговору који ЈП „Градско стамбено” закључује са скупштином зграде, радници тог предузећа задужени су да реагују у хитним и неодложним ситуацијама (на пример, заглављивање у лифту) и уклоне делове који прете да отпадну са објекта, поправе браву или светло, отклоне квар у електроорману. У њиховој ингеренцији јесте и текуће одржавање објекта – редовно сервисирање лифтова, одгушивање канализационих и водоводних цеви, поправке електроинсталације. Али екипе „Стамбеног” не контролишу грађевину редовно него тек када им проблем пријаве житељи зграде. Интервенције станари плаћају кроз уплатницу „Инфостана”. Одржавање зграде без лифта кошта 5,72 динара по квадрату, а са лифтом 8,81 динар. Прилив новца који се месечно издваја бележи се на такозваном картону зграде. Та средства су, тврде у „Стамбеном”, првенствено намењена за неодложне радове, а уколико се не потроше могу се искористити и за реконструкцију фасаде. Колико су новца акумулирали на картону зграде корисници услуга „Стамбеног” могу да провере само на захтев председника скупштине зграде. Таквим системом незадовољни су бројни корисници услуга тог јавног предузећа међу којима је и Вујадин Мијановић, вршилац дужности председника скупштине зграде у Улици алексиначких рудара 2.

– Било би много боље да на крају године добијемо извештај колико новца и за које радове је потрошен ако већ не можемо да контролишемо на шта све одлази наш новац – истиче Мијановић.

Инвестиционо одржавање

Инвестиционо одржавање заједничких делова зграде обухвата поправке или замене:

– крова, димњака, вентилационих канала, кровних светларника

– дотрајалих ограда на крову, степеништу, терасама, лођама

–лифта и олука

– електроинсталације зграде до струјомерног ормана

–инсталација централног грејања и гаса, грејних тела

– дотрајалих подова, плафона и зидова

– дрвених и металних делова на прозорима и вратима заједничких просторија

– оштећених фасада, фасадних облога и елемената фасаде

– инсталација и уређаја за узбуњивање у згради

– громобрана, интерфона, кабловских и ПТТ инсталација

– противпожарног степеништа зграде и инсталација и уређаја за заштиту од пожара

Текуће одржавање

Текуће одржавање заједничких делова стамбене зграде, које се плаћа кроз уплатницу „Инфостана”, обухвата:

–редовно сервисирање лифтова

–поправке или замену аутомата за заједничко осветљење прекидача, сијалица

–дератизацију, дезинсекцију и дезинфекцију заједничких просторија

– редовне прегледе и сервисирање хидрофорских постројења у згради, котларница, подстаница, вентила, инсталација и уређаја за гашење пожара

–чишћење олука и олучних цеви зграде

–поправку или замену окова, брава, катанаца и других уређаја за затварање ормана за струјомере, водомере, телефонске и телевизијске инсталације

–чишћење и прање улаза, заједничких просторија, степеништа, ходника, застакљених површина