Срби масовно продају некретнине

Бар – У последње време стала је продаја некретнина у барској општини. Претпостављам да је то због нове уредбе, која је донета пре неколико дана, о промету некретнина, по којој странци не могу да купују плацеве, а Срби, Македонци и Албанци не могу да укњиже станове на своје име, за разлику од Руса који то могу. Са друге стране, кућу могу да купе сви, али питање је како могу да је укњиже, док плац на којој је кућа, новом уредбом, никако не могу да укњиже у катастарске књиге – каже дипломирани економиста Душан Лекић, власник агенције за промет некретнина "Лунил", прве у Бару, отворене 1993. године

Лекић се показао као добар прогнозер, јер је пре неколико месеци рекао за наш лист да ће вредност некретнина расти и да ће половином године достићи 2.500 евра по квадратном метру.

– То је горња граница у новоградњи. У старим зградама квадрат кошта од 1.500 евра па навише. Чудно је да је цена у новоградњи и старој градњи приближно иста, посебно станова мале квадратуре. Знам пример да квадрат стана у изградњи кошта 2.400 евра. И што је најинтересантније, сви станови су распродати, иако ће зграда бити завршена тек за годину дана. Нажалост, станови су постали недоступни обичним људима. Они, једноставно, не могу да издвоје, рецимо, од 100.000 до 120.000 евра за двособан стан од 60 квадрата, а ни кредит им ништа не значи, јер рата превазилази њихова месечна примања – истиче Лекић.

По његовим речима, Руси и даље највише тргују некретнинама.

– Нови уносни бизнис је – вели Лекић – куповина релативно јефтиног плаца, подизање објекта од око 150 квадрата, наравно, без грађевинске дозволе, али уз укњижбу у катастарске књиге и  његова продаја. Конкретно, човек који је потрошио за плац и објекат око 100.000 евра, продао их је, само неколико месеци касније, за 240.000 евра.

Карактеристично је, истиче Лекић, да Срби масовно продају своје некретнине у барској општини и, према његовим сазнањима, купују у Србији, где је квадратни метар готово дупло јефтинији.

– Једна руинирана кућа на барској ривијери продаје се за 200.000 евра. Та цена је висока и, објективно, нереална, али власник се нада да ће пронаћи купца. Првенствено се узда у Русе – наглашава Лекић.

Он прогнозира да ће цене некретнина расти још најмање годину дана и да ће се онда стабилизовати на око 3.000 евра за квадрат.

Милан Вујовић

-----------------------------------------------------------

Црногорска нова класа

Економски експерт и лидер Покрета за промјене Небојша Медојевић каже за наш лист да цене некретнина генерално расту у целом свету, а посебно у туристички атрактивним приморским местима, да је тај скок Хрватска имала пре пет година, али да сада и тамо полако долази до смирења.

- Други важан фактор који утиче на цену јесте слаба контрола порекла новца којим се купују некретнине у Црној Гори, што је створило веома погодно окружење за "прање новца" сумњивог или чисто криминалног порекла. Улагање у некретнине, хотеле, коцкарнице, мењачнице, кладионице, спортске клубове, сматра се једним од најактивнијих канала за "прање новца" - тврди Медојевић.

Из података црногорског Министарства финансија може се видети да је прошле године продато некретнина у вредности од око 600 милиона евра, од чега је држава, кроз наплату пореза на промет, приходовала више од једанаест милиона, док је ове године, према информацијама из Пореске управе, већ премашен прошлогодишњи износ, а држава је успела да наплати готово четрнаест и по милиона евра, или четири пута више него за исти период протекле године.

Овакав тренд Медојевић објашњава тезом према којој је "новоформирана класа богаташа у Црној Гори, створена под заштитом и уз директно учешће режима, који је још на власти, највећи део свог новца стеченог криминалом поново вратила у Црну Гору, претходно га оправши преко разних ’оф шор’ дестинација".