Нова решења – нови удар по џепу

Београђане ће ових дана у сандучићима сачекати нова решења за порез на имовину, увећана највише до 80 одсто, колико је привремени орган престонице одредио границу преко које се не сме ићи. Остатак Србије ће се са овим непријатним изненађењем суочити тек током лета, а понегде и на јесен, због новог пописа и продуженог рока за пријаву имовине. А док не стигну овогодишње уплатнице, које ће према нашој рачуници, некима бити веће од 20 до 125 одсто – аконтације ће се плаћати по старом.

Становници Сокобање и Неготина решења неће добити пре јуна, јер су ове општине одлучиле да прво попишу пореске обвезнике и преконтролишу пријављену квадратуру. То раде уз помоћ немачке организације ГИЗ са намером да повећају обухват наплате.

Димитрије Лукић, председник општине Сокобања, очекује да ће за 15 до 20 одсто повећати обухват, али не у смислу броја обвезника већ у опорезованим површинама, јер су многи дозиђивали куће, а да то нису пријављивали.

– То ће нам повећати приход од пореза на имовину, који је износио 12 милиона динара, за око 30 одсто. Ми смо већ прописали пореске стопе за сва физичка лица и гледали смо да висина рачуна на новим пореским решењима не прелази збир прошлогодишњег пореза и накнаде за коришћење грађевинског земљишта. Није нам циљ да грађани не плате порез, већ да што више њих измири своју обавезу – каже Лукић.

Други разлог због кога ће каснити пореска решења јесте што физичка лица осим за станове и куће од ове године плаћају порез за земљиште, њиве и шуме. Тако да су, на пример, Суботица и Параћин, у којима има доста сеоских домаћинстава, продужили рокове за подношење пореске пријаве до краја јуна.

– Наши обвезници ће пореска решења добити највероватније у септембру. До сада је око 300 до 400 људи пријавило порез на имовину за пољопривредно земљиште, а имамо око 9.000 сеоских домаћинстава. Овај проблем неће имати све општине у Србији. Неке попут Инђије су одлучиле да им пореска стопа за пољопривредно земљиште буде нула – каже Мирјана Милутиновић, начелница одељења за локалну пореску администрацију Параћина.

Без обзира на то што се већина локалних самоуправа правда да порез на имовину ове године неће бити увећан или не бар много виши у односу на збир прошлогодишњег пореза на имовину и накнаде за уређење грађевинског земљишта, то се ипак догодило.

Тако је, на пример, власник стана у Нишу од 60 квадрата у 2013. години платио порез 3.600, накнаду за коришћење грађевинског земљишта 1.500, што укупно износи 5.100 динара. Ове године порез треба да плати 6.700 динара. Што значи укупно увећање од 32 одсто у односу на збир пређашњег пореза и накнаде за грађевинско земљиште.

Док су неки градови попут Вршца смањили пореску стопу, Крагујевчани су је удвостручили са 0,2 на 0,4 одсто тржишне вредности некретнине. Тако да становнике овог града очекује просечно повећање од 63 одсто. Мада има оних којима ће у овом граду порез бити већи и за 125 одсто као на пример за стан у другој зони за који је обвезник прошле године плаћао 3.078 динара.

Промена у односу на раније важеће прописе огледа се у начину утврђивања пореске основице. По старом закону пореска основица је утврђивана на основу просечне цене квадратног метра непокретности на нивоу јединице локалне самоуправе, уз коефицијент квалитета, зоне и амортизације.

По закону који се примењује од ове године пореска основица се утврђује на основу површине објекта и просечне тржишне цене остварене у промету непокретности у зони у којој се предметна непокретност налази.

То значи да велику важност у износу пореске основице има локација објекта, односно зона у којој се непокретност налази. Тако да ће најгоре проћи они који живе у екстразони или они који су по новој прерасподели прешли из више у нижу зону. Истина, грађани могу да рачунају на умањење по основу амортизације. Она се обрачунава на основу броја година старости објекта на основу стопа које су за сваку годину прописане општинском одлуком.