И продаја кошта

Приликом купопродаје стана у Србији готово да сви додатни трошкови иду на терет купца који, сем за нове квадрате, мора да плати и провизију агенцији, порез (осим, по новом, за први стан), трошкове овере уговора у суду, трошкове усељења, и тако редом. За продавца се, с друге стране, обично каже да он приликом продаје стана нема никакве новчане обавезе. Ипак, ако се мало боље погледа кроз лупу трошкова, није баш увек тако.

Наиме, чак и минимално "шминкање" стана пред продају, ангажман проценитеља вредности стана, плаћање (често) заосталих комуналних рачуна може продавцу лако да избије из новчаника и до неколико стотина евра. Обавеза продавца је и да пре продаје обави (и плати) укњижбу стана, уколико то раније није учинио, да надокнади евентуалну штету насталу у стану од тренутка договора са купцем па до предаје стана у посед, и, коначно, да плати трошкове сопствене селидбе. Ипак, када коначно добије новац за стан, продавац лако надокнади "уложено".

– Чим се одлучи на продају стана продавац се прво суочава са тим како да формира продајну цену. Доста њих, у већини случајева, ангажују проценитеље из агенција за промет некретнина. У коначну цену стана улази чак 11 репера од којих зависи цена, међу којима су локација, старост зграде, спратност, квалитет градње, начин грејања и друго. За стан од 50 квадратних метара услуга процене вредности стана кошта 50 евра, а за сваки квадрат више наплаћује се додатних 1,5 евра. Продавац може да се одлучи да ли ће проценитељу дати и могућност даље продаје или не. Ако се, пак, одлучи да посао продаје повери истој агенцији која је ангажовала проценитеља, онда се та процена вредности стана обично не наплаћује – кажу у агенцији "Олд ројал".

Уговором између купца и продавца регулише се и обавеза продавца да измири све заостале рачуне, ако то већ није раније учињено: инфостан, комуналије, утрошену електричну енергију, ПТТ услуге. Агенција обично у корист купца проверава да ли је све то урађено. Често се дешава да нагомилани дугови и камате за неплаћене режије буду озбиљан проблем продавцу, посебно у зимским месецима када је велика потрошња струје, а стан, на пример, продаје старија особа са малим приходима. Неплаћени рачуни тада могу бити и већи од 10, 15 или 20 хиљада динара. Тада, обично, агенција намирује дуг који се касније компензује преко исплате купца за стан, да би проблем био решен у интересу свих учесника у купопродаји.

Такође, на терет продавца стана иде и укњижба, посебно ако купац стан купује уз помоћ банкарског кредита. Ако је зграда укњижена, а стан у њој није, у том случају обавеза продавца је да што пре укњижи свој стан. Ако то сам није у стању, може за ту услугу, наравно по одређеној цени, да ангажује агенцију. Цена варира од "тежине случаја", односно од тога има ли продавац комплетну документацију за књижење, или не. Ако се има целокупна документација, агенција има могућност и такозваног брзог књижења, а до власничког листа продавац стиже релативно брзо – за три до 15 дана. Комплексни случајеви, посебно када су у питању станови у старијим зградама, где није лако доћи до инвеститора и свих претходних власника станова – коштају понекад и до 200-300 евра.

Обавеза продавца је и да плати капиталну добит (осим за станове из откупа пре априла 1994. године). Такође, на терет продавца иде и узимање власничког листа (око 130 динара). Али, овај документ до којег се долази у року од неколико дана, у тренутку овере уговора не сме да буде старији од седам дана, па се често дешава да власник стана и по неколико пута мора у суд по овај "папир".

Многи продавци се надају да ће и додатним, малим и јефтиним мајсторијама уређења стана додатно успети да га улепшају у последњи час пред продају, не би ли му на тај начин колико-толико подигли цену. Али, и ова "козметика" кошта. За кречење стана од педесетак квадрата треба издвојити од 300 до 500 евра. Нове завесе или пресвлаке за кревет и столице, бројне ситнице које ће "освежити" стари ентеријер лако ће вам извући још коју девизну "стотку".

Ипак, уколико је купац вешт посматрач простора, или са собом води искусног агента, ови трикови за брзо уређење стана имаће слаб ефекат, а важнији ће бити: влажност, спратност, распоред зидова, начин грејања и могућност преуређења стана.