Укњижба правних чињеница и терета

Упис у катастар непокретности, односно раније земљишне књиге, није само од значаја за утврђивање постојања права својине или неког другог права на непокретности и титулара тог права, већ има значаја и за друге податке везане за власника или непокретност.

Носилац права својине, права коришћења, односно корисник непокретности и носилац права у погледу располагања, као и држалац непокретности, уписују се на земљишту у Б лист непокретности, а на зградама, посебним деловима зграда и другим грађевинским објектима у В лист непокретности.

Поред права својине, на непокретностима се могу стећи и друга стварна или облигациона права која се уписују у Г лист непокретности. То су такозвани терети који ограничавају право својине. То су стварне и личне службености, хипотека, одређена облигациона права, као што је право дугорочног закупа, уговорно право прече куповине, право откупа и прекупа, као и правне чињенице.

Право дугорочног закупа које се уписује као терет јесте право из уговора о закупу непокретности закљученог за период од десет или више година. Хипотека се уписује у одређеном новчаном износу, као средство обезбеђивања потраживања из неког правног посла. За потраживања на која се плаћају камате уписаће се и висина камате. У катастар непокретности уписују се и одређене правне чињенице које могу бити од утицаја на постојање права на непокретностима, односно за њихово ограничење, а могу да се односе на власника или на саму непокретност. Ове правне чињенице се уписују забележбом.

Када је у питању сама непокретност, забележбом се уписује покретање спора за утврђење права на непокретности, односно за брисање обављеног уписа, покретање поступка експропријације, постојање забране отуђења или оптерећења непокретности и покретање поступка извршења на непокретности у извршном поступку. Забележбом се такође уписују правне чињенице које се односе на власника непокретности, као, на пример, ако је власник малолетан, или се налази под старатељством, или је лишен пословне способности, што све указује потенцијалном купцу да то лице има ограничену способност располагања непокретношћу или је та способност потпуно искључена.