Uknjižba pravnih činjenica i tereta

Upis u katastar nepokretnosti, odnosno ranije zemljišne knjige, nije samo od značaja za utvrđivanje postojanja prava svojine ili nekog drugog prava na nepokretnosti i titulara tog prava, već ima značaja i za druge podatke vezane za vlasnika ili nepokretnost.

Nosilac prava svojine, prava korišćenja, odnosno korisnik nepokretnosti i nosilac prava u pogledu raspolaganja, kao i držalac nepokretnosti, upisuju se na zemljištu u B list nepokretnosti, a na zgradama, posebnim delovima zgrada i drugim građevinskim objektima u V list nepokretnosti.

Pored prava svojine, na nepokretnostima se mogu steći i druga stvarna ili obligaciona prava koja se upisuju u G list nepokretnosti. To su takozvani tereti koji ograničavaju pravo svojine. To su stvarne i lične službenosti, hipoteka, određena obligaciona prava, kao što je pravo dugoročnog zakupa, ugovorno pravo preče kupovine, pravo otkupa i prekupa, kao i pravne činjenice.

Pravo dugoročnog zakupa koje se upisuje kao teret jeste pravo iz ugovora o zakupu nepokretnosti zaključenog za period od deset ili više godina. Hipoteka se upisuje u određenom novčanom iznosu, kao sredstvo obezbeđivanja potraživanja iz nekog pravnog posla. Za potraživanja na koja se plaćaju kamate upisaće se i visina kamate. U katastar nepokretnosti upisuju se i određene pravne činjenice koje mogu biti od uticaja na postojanje prava na nepokretnostima, odnosno za njihovo ograničenje, a mogu da se odnose na vlasnika ili na samu nepokretnost. Ove pravne činjenice se upisuju zabeležbom.

Kada je u pitanju sama nepokretnost, zabeležbom se upisuje pokretanje spora za utvrđenje prava na nepokretnosti, odnosno za brisanje obavljenog upisa, pokretanje postupka eksproprijacije, postojanje zabrane otuđenja ili opterećenja nepokretnosti i pokretanje postupka izvršenja na nepokretnosti u izvršnom postupku. Zabeležbom se takođe upisuju pravne činjenice koje se odnose na vlasnika nepokretnosti, kao, na primer, ako je vlasnik maloletan, ili se nalazi pod starateljstvom, ili je lišen poslovne sposobnosti, što sve ukazuje potencijalnom kupcu da to lice ima ograničenu sposobnost raspolaganja nepokretnošću ili je ta sposobnost potpuno isključena.