Неки проблеми код укњижења

Када се упис у земљишне књиге и катастар непокретности обавља на основу исправе о правном послу, а то је уговор о купопродаји, о поклону, о доживотном издржавању, о размени, споразум о деоби, по правилу се такав упис обавља на основу пријаве стицаоца непокретности, што се уноси и у сам уговор у виду клаузуле да се нови власник може уписати у јавне књиге без посебног одобрења и присуства преносиоца.

У пракси није ретко да се обави више правних послова у низу на основу којих се врши пренос права својине, али не и истовремени упис у јавне књиге. У том случају, да би се последњи стицалац уписао као власник или носилац права коришћења на непокретности потребно је да се упишу сви претходни власници, хронолошки, тако што последњи стицалац предаје надлежном органу све претходне исправе о преносу.

Да би се обавила укњижба, уговор којим се преноси својина или право коришћења на непокретности мора бити оверен. Дешава се да је продаја обављена, уговор није оверен, а потписници уговора нису више живи. Имовинскоправне односе у том случају морају да расправе наследници. Када је реч о првој укњижби стана, прво се мора укњижити зграда, затим предузеће које је било првобитни власник, које је градило или наручило градњу. Тада могу да настану различити проблеми, као, на пример, ако предузеће више не постоји и нема правног следбеника, затим ако постоје нерешени имовински односи између два предузећа приликом куповине станова или замене станова, затим ако уговор није оверен пред судом, или је изгубљен, односно уништен а предузеће више не постоји.

После укњижења целог објекта и власника објекта, прелази се на укњижење његових посебних делова, станова и пословног простора, и њихових власника.У неким случајевима се фактичко стање не подудара са стањем у земљишним књигама, јер купац, на пример, фактички купује одређену кућу, али продавац није уписан као власник куће као целине већ је уписан као сувласник одређеног идеалног дела на неколико објеката на истој парцели, што је последица ранијег књижења целе улице на једној катастарској парцели.