Продаја робне куће „Беко” – 27. покушај

Робна кућа „Беко”у Кнез Михаиловој улици 44 већ девет година не успева да нађе новог власника, а претходних 26 покушаја стечајног управника да прода зграду површине 2.745 квадрата пропали су јер није било заинтересованих купаца.

Ни од последњег огласа за јавно надметање, које је заказано за 14. април, стечајни управник Михајло Коруга не очекује много иако ће пословни простор продавати по почетној цени од 7,14 милиона евра, што је за око девет милиона евра мање од првобитно процењене вредности из 2007. године.

– На свим претходним огласима нико није откупио тендерску документацију. Није помогло ни то што смо почетну цену смањивали за пет и десет одсто. Првобитно процењена вредност рађена је према стању на тржишту некретнина које је пре осам година цветало, а сада бисмо били презадовољни и да по почетној цени продамо објекат у Кнез Михаиловој улици – истиче Коруга, стечајни управник „Бека” од пре три године.

Право да учествују на лицитацији некретнине имају сва правна и физичка лица која до 7. априла откупе продајну документацију и уплате депозит од 3,3 милиона евра. Стечајни управник је дужан да прода објекат по почетној цени ако се на оглас пријави само један учесник и прихвати да плати 7,14 милиона евра. Уколико буде више заинтересованих купаца, власник робне куће постаће онај ко буде лицитирао највећи износ.

Зашто су сви претходни покушаји продаје били неуспешни?

– Очигледно је да је цена висока чим се нико не јавља. Додуше, било је потенцијалних купаца који су само разгледали зграду, тражили њен пројекат, али капару нико никада није положио – каже Коруга.

Њих је највероватније одбила и чињеница да зграда нема паркинг и да би нови власник морао да уложи много у преуређење објекта. Јер, из приземља локала од 200 квадрата који се сада издаје улази се и на четири спрата робне куће. Они су, каже Коруга, већ годинама празни.

За Каћу Лазаревић, лиценцираног агента за некретнине, превисока цена је разлог за то што „Бекова” робна кућа, без обзира на ексклузивност локације, и даље чека купца.

– Тражња за пословним простором је драстично опала. За здање у Кнез Михаиловој улици најпре треба ангажовати стручне проценитеље да одреде реалну цену која одговара садашњем тренутку на тржишту пословног простора. Који ће инвеститор да купи скупу зграду у коју још треба да улаже како би је прилагодио својим потребама? И како да после свега рачуна да ће остварити профит – наглашава Лазаревићева.

Ако ни 27. пут не привуче купца, ова имовина „Бека”, некада успешног предузећакоје је 2003. године отишло у стечај, биће поново оглашена на продају за два-три месеца.

– Почетну вредност мораћемо да смањујемо уколико желимо да закључимо продају и измиримо обавезе према повериоцима. Али испод 3,3 милиона евра не можемо да продамо робну кућу – каже Коруга.

------------------------------------------------

Локал за 16 милиона евра

Пре осам година мало ко је могао да поверује да ни за пословни простор у центру града неће бити купаца. Тако је, на пример, Агенција за приватизацију у новембру 2007. продала „Југоекспортов” локал на почетку Кнез Михаилове улице за вртоглавих 16 милиона евра.Али Агенција се годинама мучи да прода „Југоекспортово” здање од 5.505 квадрата у Коларчевој улици.  Стручњаци сматрају да је проблем у превисокој цени, нефункционалности тог здања и чињеници да немапаркинг. Антрфиле 2

------------------------------------------------

На продају фабрике, стан и одмаралиште

Осим робне куће у Кнез Михаиловој улици, на јавном надметању 14. априла у понуди је више објеката бившег текстилног гиганта. „Беко” у стечају продаје стан у Београду, три фабрике у Лазаревцу, Аранђеловцу и Ковину, одмаралиште у Белановици и пословни простор у Врбасу.