„Паметница” на Теразијској тераси

Лепотица на левој страни Терaзијске терасе је здање које каскадно повезује Балканску и Улицу краљице Наталије. Своја врата будућим корисницима отвориће у јулу, а ових дана неимари завршавају грубе радове. Зграда од 24.000 квадрата у Балканској 2 није само модеран пословни и стамбени комплекс, тврде инвеститори, већ репрезентативна палата која се уклапа у амбијент Теразија.

После три године од почетка градња објекта, објашњава Драган Праштало, извршни директор фирме „Мали колектив”, која је са предузећем „Еуро трејд Белгрејд” инвеститор, улази у завршну фазу.

– Дневно малтеришемо до 800 квадрата. Убрзо прелазимо на постављање паркета, керамике, санитарија. Гаража је завршена и ове недеље очекујемо да ће „Београд пут” асфалтирати прилаз из Улице краљице Наталије. Гаража ће бити намењена искључиво корисницима зграде и имаће ауто-перионицу – казао је Праштало.   

У луксузно здање биће уложено више од 25 милиона евра. Према замисли архитеката Слободана Рајовића и Зорана Никезића, објекат има четири подземна и два до шест надземних спратова. Подземне етаже резервисане су за гаражу са 220 паркинг места, помоћне просторије и склониште од 207 квадрата. У приземљу ће бити смештени локали и продавнице од 60 до 140 квадрата. Виши спратови намењени су за представништва, пословне и апартмане за становање. Величина 32 стамбене јединице је од 80 до 240 квадратних метара.

– Комплекс није хотел, али има све сервисе који ће боравак у овој палати учинити квалитетнијим. Корисници имају могућност да стамбени, али и пословни простор уреде по жељи и имаће непрекидно 24 сата физичко и електронско обезбеђење – наглашава извршни директор „Малог колектива”.

Иако изградња зграде, како инвеститори кажу, касни због лоших временских услова, поносни су јер је једна од малобројних „паметних зграда” у престоници. Уштеда енергије, удобност, контрола светла или грејања путем даљинског управљача само су неке њене карактеристике. 

– Станари ће моћи да управљају светлом и звуком, биће им доступан неограничен број телефонских или интернет-веза. Позивом рецепције моћи ће да резервишу карту за позориште, да напуне фрижидер или да наруче чишћење стана или одеће – рекао је Праштало.

С друге стране, Михаило Лујак, архитекта и асистент на Архитектонском факултету, истиче да се појам паметних зграда јавио седамдесетих година прошлог века. Реч је пре свега о здањима, посебно облакодерима на Западу који се граде од посебних материјала и прилагођавају се променљивим временским условима.

– Здања која крстимо као „паметне зграде” на домаћем тржишту пре бих назвао дигиталним. Оне имају додатну савремену опрему и нема их много, али верујем да таква технологија у цени квадрата не учествује више од десет одсто од укупне инвестиције. Локација је код нас још пресудна у формирању финалне цене квадрата, а не архитектура или технолошка опремљеност грађевине. Зато такве зграде највише „ничу” у централној зони Београда – тврди Лујак.

Паметне или зграде будућности у развијеном свету, подсећа наш саговорник, помоћу прилагодљивих материјала пропуштају ветар, смањују штетно љуљање, спречавају продирање УВ зрака.

Без обзира на то да ли здање у Балканској посматрали као „паметно” или дигитално заинтересованост за овај пословно-стамбени комплекс је велика. Простор ће бити дат искључиво у закуп и није на продају. На питање ко су потенцијални закупци и по којој цени ће станове изнајмљивати Праштало је одговорио:

– Интересенти су углавном финансијске установе. Циљ нам је да имамо мањи број закупаца већег простора на нивоу једне и више година. Цена закупа ће варирати, а ексклузивни простори са погледом на Теразије или на Ушће биће скупљи. У граду тренутно нико не нуди овакве услуге што значи да ће закон понуде и потражње формирати цену. Не кријемо је, али још не знамо – уверава нас Праштало.

Д. М.