Кад мане постану видљиве

Да приликом куповине стана треба обратити пажњу и на, чини се, неважне ствари, уверили су се многи. Нажалост, касно. Када им се чинило да су коначно обезбедили кров над главом, почели су проблеми са влагом, буком, незгодним комшијама и слично. Зато у агенцијама за промет некретнина стално упозоравају да стан треба разгледати обазриво, а одлуку о куповини донети после консултације са архитектом.

– Скривене мане обично не могу да се открију док се у стану не проведе извесно време. Зато је сумњиво ако је стан реновиран непосредно пред продају. Код продавца, у већини таквих случајева, постоји намера да се стварно стање прикрије, тј. маскира. Један од могућих проблема је влага. Ипак, у уговору прецизно стоји да уколико је продавац, на пример, знао да постоји влага или нека друга мана коју је прикрио, онда је у питању превара. У таквом случају купац права може да оствари на суду. Једина особа која правилно може да одреди стање јесте судски вештак грађевинске струке. Ипак, најбоље је избећи суд. Продавац би требало да каже истину, али, у страху да ће му мана оборити цену, он најчешће ћути. Зато сваком клијенту, потенцијалном купцу саветујемо да детаљно прегледа стан – истиче Томислав Секулић, власник агенције Европа ексклузив.

У агенцијама наглашавају и улогу председника кућног савета који је упознат са стањем у згради, а познаје и све станаре. Постоје људи који својим понашањем комшијама могу да направе пакао од живота. Зато се купцима саветује да се распитају и о станарима. Посебно је важно да знају ко ће им бити комшије.

– Кад неко од продаваца понуди стан по нижој цени од уобичајене, увек се упитам зашто. По правилу, брзо се утврди разлог. Власници не би требало да прикривају мане. Истина, тешко је и агенцијама, односно агентима да их открију. Тачно је да у уговору стоји да продавац не сме да превари купца, али постоји и члан који каже да купац купује стан у виђеном стању. Зато је најбољи договор. Чак и ако дође до спора, боље је сести за сто и договорити се. Судски процес може да траје дуго, а то кошта, не само материјално. Обично је купац спреман да купи стан и са неком маном, ако продавац снизи цену. Постоји и оно што не може да се види. Купац не може да зна какав ће му бити комшија. Тек кад се усели у стан може да види ко је какав, а ако има проблема, надлежна је полиција – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал.

Већина купаца радије бира уређен стан, пре свега да би избегли додатне трошкове, али и контакте са мајсторима, мада има и оних који су скептични према уређеним становима јер сматрају да се „шминком” нешто прикрива, као и да им је цена неоправдано висока.

– Чист и уредан стан више привлачи купца. Међутим, може да се догоди да баш свеж креч прикрива стално цурење цеви из стана изнад. Зато није довољно детаљно прегледати само оно што се купује, већ треба покуцати и код потенцијалног комшије и распитати се како стоје ствари у вези са цевима, грејањем и слично, да би се у старту избегли проблеми. Агенција није одговорна за влагу. Она некад не може да се примети пре куповине. Најбоље је повести стручњака, на пример архитекту или неког доброг мајстора, који ће да утврди право стање – саветује Никола Узелац, власник агенције Гигант.

Пракса потврђује да је договор најбоље решење у случају да купац открије недостатке које је продавац прећутао.

– Ретко се дешава да продавац може нешто да сакрије. На пример, ако купац погледа стан у поподневним часовима и допадне му се, онда обавезно саветујемо да га види и на дневном светлу. У већини случајева продавци су коректни. Поткровље једне познате певачице, иначе беспрекорно уређено, имало је флеку на плафону. Купцу је речено да прокишњава, али он се на то није обазирао јер га је простор одушевио, цена је била приступачна, а допала му се и искреност власнице. Наравно, има и другачијих случајева. Власници надзиданих станова обично ставе радијаторе и кажу да ће централно грејање бити прикључено следеће године, а знају да је то немогуће. Или, ако у стану постоји једнотарифно бројило, а купац то не зна – кад се усели, настаје хаос. Агенција је ту немоћна. Понављам, најбоље је да се спор реши договором – каже Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко.