Уштеда уз ризик

Људи који нису обезбедили кров над главом, а уз то немају ни довољно новца, понекад су спремни да ризикују и купе стан у „сивој фази”, а касније га сређују сами или уз помоћ мајстора, према могућностима и жељама.

– Ако се изузме превара, која је у нашим условима, нажалост, честа појава, „сива фаза” има изузетне предности. Инвеститор је задужен за грубе радове, док се купцу пружа изузетна могућност да, између осталог, одлучује хоће ли храстов паркет или ламинат, да ли жели да камин буде на левом или десном зиду, осмишљава купатило и купује санитарије које му највише одговарају. „Сива фаза” има предност и за вишечлану породицу јер се са мање новца обезбеђује већа квадратура и деца различитог или истог пола могу да имају своје собе. Станком је пре неколико година у Филмском граду понудио куће у низу у „сивој фази” које су власници касније сређивали по сопственом укусу. Било је то на обострано задовољство. Свако ко прође овим делом града може да види како то лепо изгледа. Ипак, то се срећно завршава када је инвеститор сигуран. У супротном, „сива фаза” може да донесе купцу низ брига – каже Миодраг Ружић, задужен за односе са јавношћу у Пословном систему Станком.

– Дешава се, нажалост, да инвеститор позове купца и каже да је извршио своје обавезе. Кад купац дође да преузме купљени простор, настаје хаос јер схвата да је преварен. Обично види да није изведена струја, да водоводне цеви нису постављене и слично. Инвеститор се у таквим случајевима позива на уговор у коме не пише прецизно које радове је био обавезан да обави. Купац је очајан, али мало може да учини. Судски процес може да траје годинама, а изискује и знатна новчана средства. Зато је потребно добро размислити пре куповине стана у „сивој фази” – упозорава Ружић.

Да је куповина незавршеног стана права авантура јер купац често није упућен у све што га чека, потврђују и у предузећу Сигмапројект-инжењеринг:

– Кад неко мисли да ће да уштеди ако нешто сам ради, обично га то кошта много скупље. Зато је најјефтиније платити доброг мајстора који ће посао да одради како треба. Није свеједно како ће бити постављене цеви јер није у питању један стан већ и цела вертикала. Ко купује стан у „сивој фази” мора да рачуна и на оно што није предвидео. На пример, да његов комшија није уградио одговарајуће цеви или радијаторе што, опет, може да буде велики проблем. Зато је, ипак, најбоље купити готов стан. Једино тада је сигурно да су стручна лица изводила и надгледала радове. Инвеститор мора да обезбеди и квалитет. Станови у „сивој фази” нису увек и најјефтинији. Ми, на пример, тренутно градимо квалитетне зграде на локацији Горица II у Сремчици и нудимо низ погодности за грађане који у лепим становима и у насељу са комплетном инфраструктуром могу да одгајају децу на чистом ваздуху – каже Зоран Филиповић, директор.

„Сива фаза” подразумева завршене грубе радове, уграђену спољну столарију и споља омалтерисану зграду. Извођач радова је обавезан да спроведе воду, струју, да омалтерише зидове, али не и да ставља подне подлоге или паркет, као ни керамичке плочице и санитарије у купатилу. Зато и у агенцијама за промет некретнина саветују купцима којима се на први поглед станови у „сивој фази” чине јефтинијим у односу на оне готове – опрез.

– Уколико је инвеститор обезбедио грађевинску дозволу и обавио радове који су предвиђени за „сиву фазу”, то може да буде уштеда за купца. Наравно, ретко се неимари одлучују да продају незавршене станове, посебно на привлачним локацијама где могу добро да зараде. Међутим, у Раковици, на Петловом брду и на Видиковцу могу да се купе квалитетни станови у „сивој фази”, а купац може да уштеди од 150 до 300 евра по квадрату. Најбитније је да купац не буде преварен, односно да претходно провери да ли је инвеститор поуздан, а тај посао треба да препусти стручњацима – каже Драган Мијаиловић, директор продаје у агенцији Дивац.

Купци који се опредељују за стан у „сивој фази” најчешће мисле да ће сами или уз помоћ пријатеља моћи да заврше одређене радове. Неретко се испостави да уштеда на мајсторима и није велика јер инвеститори погађају посао и материјал на велико и зато имају одређене попусте. Поред тога, може да се догоди и да дуго после усељења стан морате да сређујете и слушате лупу и бургијање, али и да трпите прашину, песак и шут.