Meнаџер или принудна управа за кућни савет

У зградама где станари не изаберу управника општина ће увести принудну управу. Она ће трајати до тренутка док станари не организују увођење професионалних управника. Тако налаже Предлог закона о становању и одржавању зграда, који је ушао у скупштинску процедуру.

У Предлогу закона се наводи да је принцип добровољног управљања зградом према тренутним законским решењима довео до тога да већина стамбених зграда није организовала скупштину и савет зграде, због чега није дефинисана одговорност за могућу штету због неодржавања зграда.

Станари зграда са мање од 30 станова сами ће бирати управника на четири године. Његову накнаду ће одређивати скупштина станара. Сви власници станова у зградама са више од 30 станова мораће да ангажују и плаћају професионалног управника и тај трошак ће их месечно коштати најмање 300 динара. Он ће предлагати програм одржавања зграде, бринути о плацу на коме се зграда налази, пријављиваће кварове и стараће се о заједничкој имовини.

Професионални управник не може да буде свако. Привредна комора Србије ће их обучавати и лиценцирати. Станари ће бити у обавези да у року од 60 дана, одрже скупштину станара и изаберу управника, који има рок од 15 дана од дана одржавања скупштине да поднесе пријаву за упис у регистар стамбених заједница.

У Министарству наводе и да се законом уводи регистар стамбених јединица који води локална самоуправа, а који ће кроз обједињену централну евиденцију, коју ће водити АПР, податке учинити јавним и доступним свим грађанима.

То ће, како је објашњено, омогућити и статистичке анализе у циљу формирања стамбене политике органа јавне власти.

Прокишњавање крова или поплава у подруму неће више бити проблем само станара последњег, односно првог спрата. Брига о крововима, фасадама и лифтовима биће проглашена јавним интересом. Ако инспектор процени да је фасада ружна или склона паду моћи ће да наложи станарима да је поправе. Ако то не ураде добровољно, општина ће урадити уместо њих, преко јавних предузећа, али ће грађани платити рачун.

Овај предлог закона предвиђа и казне. За станаре се крећу од 5.000 до 50.000 динара. А разлог може бити гласна музика, бука и реновирање стана, али и цвеће и бицикли испред врата и на степеништу.

Довољно је само да се неко пожали комуналним инспекторима. Ако се станари оглуше о упозорење инспектора могу да заврше и на суду. Власници станова ће такође бити кажњени ако не буду плаћали чишћење зграде, али и ако не буду пријављивали подстанаре.

Професионални управници ће бити кажњени са 50.000 до 100.000 динара, ако не упишу зграду у регистар стамбених јединица или ако не пропишу кућни ред.

М. Авакумовић

-----------------------------------------

Нова правила у стамбеним зградама– Свака зграда са 30 и више станова имаће професионалног управника

– Станари зграде са мање од 30 станова сами ће бирати управника на четири године

– Општине ће одређивати колико ће сваки стан издвајати за одржавање зграде (очекује се око 300 динара)

– Онима који не буду плаћали управник може да пошаље извршитеље

– Обавезно је осигурање зграде од могуће штете

– Трошкове осигурања делиће станари

– Казна за станаре од 5.000 до 50.000 динара: за буку, држање цвећа или бицикла на степеништу, скривање подстанара

– Казна за професионалног управника од 50.000 до 100.000 динара ако не пропише кућни ред