Станови могу и за динаре

Динарски стамбени кредити више нису роба без купца. Подаци Народне банке Србије показују да је од почетка 2016. године укупно одобрено око 71 милион динара за стамбене кредите и да они постепено расту. Грубо прерачунато то значи да је динаром купљено 14-15 станова вредности око 50.000 евра, уз учешће петине вредности кредита, или тридесетак упола ниже вредности каквих има у унутрашњости.

Наравно да је све то мало и да је на нивоу статистичке грешке у односу на евро индексиране стамбене кредите којих је преко сто хиљада. Међутим, с непостојећом инфлацијом и све нижим каматама на динарске зајмове уопште, за очекивати је да ће стамбени динарски кредити бити све јевтинији и са дужим периодом отплате и да ће зато постати атрактивнији за клијенте банака. Сада камата на динарске стамбене зајмове износи осам, девет одсто годишње и везана је за белибор, референтну каматну стопу за динарска средства понуђена од стране банака на српском међубанкарском тржишту. Белибор је у сталном паду па се очекује и даљи пад динарских камата на стамбене зајмове.

Према Закону о заштити корисника финансијских услуга који је донет пре неколико година обавеза банке је да клијенту прво понуде производ у динарима, па тек онда у „чврстој” валути. Међутим, сама законска обавеза о понуди није била довољна да се клијенти у већој мери определе за такав зајам пре свега због високих камата и кратког рока отплате. Иако код ових зајмова нема девизног ризика због промене курса, у банкама кажу да, упркос њиховој понуди динарских стамбених зајмова, интересовања нема.

У Сосијете женерал банци кажу да у првих шест месеци ове године није било интересовања клијената за динарске стамбене кредите, већ је већа тражња за кредитима индексираним у еврима. Подаци Националне корпорације за осигурање стамбених кредита, показују да је од јануара до јуна 2016. године одобрено 25 одсто више стамбених кредита него у истом периоду прошле године.

– У понуди имамо стамбене кредите индексиране у динарима, са учешћем до 20 одсто, роком отплате до 25 година и каматном стопом од 4,75 одсто, плус шестомесечни белибор који сада износи 3,5 одсто. Минимални износ за одобрење динарског стамбеног кредита је милион динара, а учешће није обавезно уколико се хипотека ставља на неки други укњижени објекат чија је вредност за 30 одсто већа од износа кредита – наводе у Сосијете женерал банци.

Понуда стамбених кредита у динарима у Ерсте банци изазвала је интересовање клијената, међутим, кажу да су се клијенти радије одлучивали за кредит индексиран у еврима. Један од главних разлога је дужа рочност кредита индексираног у еврима и самим тим већи износ и прилагођена рата.

– Са смањењем динарских стопа, на тржишту постоје реалне основе за већи степен динаризације, односно повећање пласмана динарских кредита становништву и привреди, тако да се први пут у понуди Ерсте банке налазе и динарски стамбени кредити са повољном каматном стопом и дужим роковима отплате од 15 година – наводе у овој банци.

Банка Интеза крајем септембра планира да значајно унапреди понуду стамбених кредита у динарима. За сада доминирају евро стамбени кредити, а од почетка године банка је одобрила више од 720 стамбених кредита у укупном износу од око 29 милиона евра, у поређењу са око 460 кредита у вредности од готово 19 милиона евра у првој половини 2015. године.