Вишеспратнице на месту трошних кућа

Путник повратник у Београд данас би се помучио да препозна делове Палилуле, Врачара и Звездаре где је у последње две године само градски Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове издао више од 300 нових одобрења за изградњу. Уџерице уступају место модерним објектима било да је реч о становима, или пословним здањима.

Судећи према броју грађевинских дозвола (око 150) за објекте који прелазе површину од 800 квадрата, Звездара је највеће градилиште. Атрактивне локације простиру се на потесу од Вуковог споменика до Цветкове пијаце, улице око Ђерам пијаце, део од Батутове до улице Светог Николе. Кранови и неимари редовна су појава и дуж Улице Димитрија Туцовића. Велики број зграда добио је нове станаре, а цена квадратног метра на овим локацијама креће се од 1.700 до 2.000 евра.

Нови изглед није својствен само Звездари. Према речима Данила Башића, председника општине Палилула, стара Карабурма и центар ове општине – Хаџи Поповац готово да не личе на себе. 

– Трошне куће су – каже Башић – ругло престонице и једва чекам да одређене локације приведемо намени. Општина је прошле године издала више од 380 грађевинских дозвола, а највише се гради на Карабурми и у Крњачи. Драго ми је да су стари и оронули објекти порушени у Цвијићевој, Прерадовићевој, Здравка Челара и Мије Ковачевића и на тим локацијама је за годину дана изграђено око 200 станова. На Палилули, нажалост, има још мало простора за градњу.

Зато на Врачару, тврди Бранимир Кузмановић, председник ове општине, места за нове стамбене и пословне објекте двоструко је више него што их је изграђено у последњих осам година. Уџерице су углавном претворене у виле у насељу Неимар и у Шуматовачкој улици. У ново одело обукли су се и Баба Вишњина улица, Јужни булевар, Улица генерала Хорватовића и Војводе Шупљикца. 

– Од 2004. године – објашњава Кузмановић – Врачар се налази међу прве три општине по броју изграђених квадрата у односу на укупну његову површину. Интересовање инвеститора расте као што скачу и цене некретнина које у овом делу града прелазе 2.000 евра.

У поређењу са Палилулом Секретаријат је на Врачару у претходне две године издао двоструко више грађевинских дозвола.

Будући да престоници недостаје земљиште за градњу, а цене квадрата стамбеног простора задају главобоље, власници неугледних кућа често су у ситуацији да уцењују. Инвеститори им се на различите начине додворавају и, без обзира на то колико су њихове понуде примамљиве, дешава се да само један власник уџерице од двадесетак квадрата кочи осталих неколико. Обојица председника општина сагласна су да најчешће имовинско-правни проблеми и немогућност постизања договора између инвеститора и власника оронулих кућа успорава цео процес.

– У Улици краљице Марије, преко пута Машинског факултета – истиче Башић – суочавамо се са ситуацијом да годинама чак и врло озбиљни инвеститори облећу ову локацију, али не успевају да се нагоде са тридесетак власника кућа на истој парцели. Захтеви станара све чешће су нереални, па за 20 квадрата уџерице траже стан од 100 или 150 у будућој згради.