Никад јефтинији стамбени кредити

Камате на стамбене кредите у еврима за наше прилике су на историјски ниском нивоу и већина банака зајмове одобрава по камати нижој од три одсто годишње. Чак и оне банке које још имају камату од преко три одсто за наредни период најављују снижење. Еурибор, што је референтна камата за банкаре, у случају овог пласирања новца је негативна, минус 0,2 одсто, тако да када нека банка искаже номиналну каматну стопу од 3,3 одсто плус шестомесечни еурибор, она је заправо тренутно три одсто.

Да ли је због тога сада право време да се узме зајам за кров над главом поготово уколико се узме у обзир да су и некретнине појевтиниле? Можда и јесте, јер у Интези, која је највећа банка, кажу да су од почетка године одобрили 50 одсто више стамбених кредита него прошле године у истом периоду што нам је потврдио Дарко Поповић, члан Извршног одбора и директор Дивизије за пословање са физичким лицима и малим бизнисом.

Ова банка је недавно снизила каматне стопе на стамбене кредите индексиране у еврима осигуране код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) на 2,59 одсто што је збир њихове марже од 2,79 одсто и шестомесечног сада негативног еурибора. Рок отплате је до 15 година, а имају и понуду стамбених кредита у еврима осигуране код НКОСК са фиксном месечном ратом током читавог периода отплате до чак 20 година и годишњом каматном стопом од 3,5 одсто током целе отплате.

У Креди Агрикол банци сматрају да ће ове године дефинитивно оживети тржиште стамбених кредита а то поткрепљују и податком да је за девет месеци пласирано око 190 милиона евра осигураних кредита код НКОСК-а.

– Камате су сада ниже од три одсто. Поређења ради, 2007. године фиксне марже биле су на овом нивоу, а вредност еурибора значајно је била већа и у просеку је износила око пет одсто што је утицало на укупну цену кредита. Еурибор је сада чак и негативан, а вредност непокретности је на најнижем нивоу у односу на „бум” из 2008. године. Цене непокретности су пале и до 30 одсто. Појачани степен правне сигурности је, такође, утицао на промет непокретности: постоји база података о власништву над објектима, о самим објектима, а и самим грађанима су на располагању базе катастра и ортоплан снимци Геопортала Србија где се може проверити да ли је објекат легалан или није. Увођење система јавног бележништва је велика новина која је дала много већи степен правне сигурности, јер јавни бележници, за разлику од судова који су само оверавали потпис, сада проверавају основу власништва, легалност објеката који се прометују, сагласност брачних супружника за промет непокретности, а на крају провере финансијске трансакције између продаваца и купаца – кажу у Креди Агрикол банци наводећи да су код њих камате на ове зајмове од 2,69 одсто годишње.

Додају да су сви ови разлози довели до тога да се неки клијенти одлучују за куповну друге, па чак и треће непокретности. Неки од њих купују станове у универзитетским градовима за своју децу која ће тамо студирати, будући да је сада плаћање месечне рате кредита повољније него плаћање закупа у појединим деловима Београда, а на крају стан остаје у власништву.

У Ерсте банци кажу да су пласман кредита у односу на прошлу годину повећали 42 одсто, а просечан износ кредита у првој половини године порастао је око 1.000 евра у односу на исти период прошле године, и износи око 42.500 евра. У региону Београда, просечан износ је око 50.000 евра, док, примера ради у Новом Саду износи око 41.000 евра, а у региону централне Србије износи око 36.000 евра. У региону Београда је финансиран и највећи број станова.

Властимир Вуковић, члан Извршног одбора НЛБ банке, каже да имају благи раст у делу стамбеног кредитирања. „Камате на стамбене кредите у овом тренутку значајно су ниже него у протеклим годинама и то је рате стамбених кредита довело на ниво закупа који би корисници плаћали за изнајмљивање исте некретнине. Истовремено, и цене некретнина су данас много ниже него 2007. или 2008. године, што је, све заједно, допринело тражњи за некретнинама и стамбеним кредитима.”

Према подацима Националне корпорације за осигурање стамбених кредита  пласман стамбених кредита је већи 25 одсто у односу на исти период прошле године понуде.