Да глава не заболи

Данас је све више приватних инвеститора који се баве станоградњом. Трка без победника и правила. А некада је стамбена изградња имала своју физиономију: грађени су појединачни стамбени објекти или стамбени комплекси које су били дела великих и угледних грађевинских фирми. Времена су се променила. У великим градовима се траже и уступају омање приватне куће да би на њиховом месту никле вишеспратнице. Давалац плаца заузврат добија 20 или 30 одсто стамбене површине, што зависи од договора са пројектантом. Већина приватних инвеститора поштује договор са власником плаца и завршава зграду, али, нажалост, постоје и другачије приче.

Још се нису стишале приче које круже једним нашим омањим градом о човеку који је важио за угледног инвеститора. Градио је он у том месту станове неколико година, важио за часног суграђанина јер никог није изневерио, до тренутка када се одлучио на неочекивани потез: узео је новац за станове у изградњи, а затим нестао у непознатом правцу. Губи му се сваки траг, а оштећени, који су се позадуживали код пријатеља и фамилије или утрошили сву уштеђевину, не могу да надокнаде ни минимум уложеног, јер иза тог човека није остао ни делић имовине која се води на његово име... А суд, као такав, нуди магловиту наду.

Није, нажалост, он једини који се поиграо поверењем људи који су желели да дођу до крова над главом. Такве вести могу, с времена на време, да се прочитају у новинским извештајима.

Када се неко одлучи да купи стан у изградњи и издвоји новац за ту намену, мора да поведе рачуна с ким склапа уговор о купопродаји непокретности.

– Да се не би догодило да неко ко уложи новац у стан у изградњи буде преварен најважнија је – превентива. Највећу невољу може да створи, чак и ако је објекат завршен, немогућност да се исти укњижи. То значи да је најбитније да се детаљно анализира сва грађевинска документација којом инвеститор располаже – каже адвокат Урош Марковић из адвокатске канцеларије Јанковић, Поповић и Митић из Београда.

Према његовим речима, најбоља превенција или заштита од преваре приликом куповине стана у изградњи јесте да се на састанак са инвеститором поведе и адвокат, који је упућен у начин легалног пословања у овој сфери и на тај начин се превара може свести на најмању могућу меру.

– У нашој адвокатској пракси ова појава није тако честа, спорадична је, али се мора знати да уколико је неко преварен код куповине стана у изградњи и виновник ишчезне, готово да је немогуће надокнадити насталу штету. Зато је превентива драгоцена – додаје Марковић.

Најједноставнији пут од стана у изградњи до усељеног стана јесте правилан избор инвеститора. Савет може да се добије од референтне установе попут адвокатских канцеларија које се баве некретнинама, од оних који имају искуства с тим инвеститором, увидом у његов пређашњи рад, али и евентуалним постојањем околности да банка финансијски прати пројекат изградње кроз такозвани project finance производ који је тренутно доступан инвеститорима код већине пословних банака на домаћем тржишту. Постојање ове околности представља додатну гаранцију, будући да то значи да је конкретан пројекат одобрила правна служба и кредитни одбор банке, као и да ће банка обезбедити средства за изградњу, односно да неће доћи до престанка радова услед немогућности инвеститора да финансијски испрати пројекат.