Da glava ne zaboli

Danas je sve više privatnih investitora koji se bave stanogradnjom. Trka bez pobednika i pravila. A nekada je stambena izgradnja imala svoju fizionomiju: građeni su pojedinačni stambeni objekti ili stambeni kompleksi koje su bili dela velikih i uglednih građevinskih firmi. Vremena su se promenila. U velikim gradovima se traže i ustupaju omanje privatne kuće da bi na njihovom mestu nikle višespratnice. Davalac placa zauzvrat dobija 20 ili 30 odsto stambene površine, što zavisi od dogovora sa projektantom. Većina privatnih investitora poštuje dogovor sa vlasnikom placa i završava zgradu, ali, nažalost, postoje i drugačije priče.

Još se nisu stišale priče koje kruže jednim našim omanjim gradom o čoveku koji je važio za uglednog investitora. Gradio je on u tom mestu stanove nekoliko godina, važio za časnog sugrađanina jer nikog nije izneverio, do trenutka kada se odlučio na neočekivani potez: uzeo je novac za stanove u izgradnji, a zatim nestao u nepoznatom pravcu. Gubi mu se svaki trag, a oštećeni, koji su se pozaduživali kod prijatelja i familije ili utrošili svu ušteđevinu, ne mogu da nadoknade ni minimum uloženog, jer iza tog čoveka nije ostao ni delić imovine koja se vodi na njegovo ime... A sud, kao takav, nudi maglovitu nadu.

Nije, nažalost, on jedini koji se poigrao poverenjem ljudi koji su želeli da dođu do krova nad glavom. Takve vesti mogu, s vremena na vreme, da se pročitaju u novinskim izveštajima.

Kada se neko odluči da kupi stan u izgradnji i izdvoji novac za tu namenu, mora da povede računa s kim sklapa ugovor o kupoprodaji nepokretnosti.

– Da se ne bi dogodilo da neko ko uloži novac u stan u izgradnji bude prevaren najvažnija je – preventiva. Najveću nevolju može da stvori, čak i ako je objekat završen, nemogućnost da se isti uknjiži. To znači da je najbitnije da se detaljno analizira sva građevinska dokumentacija kojom investitor raspolaže – kaže advokat Uroš Marković iz advokatske kancelarije Janković, Popović i Mitić iz Beograda.

Prema njegovim rečima, najbolja prevencija ili zaštita od prevare prilikom kupovine stana u izgradnji jeste da se na sastanak sa investitorom povede i advokat, koji je upućen u način legalnog poslovanja u ovoj sferi i na taj način se prevara može svesti na najmanju moguću meru.

– U našoj advokatskoj praksi ova pojava nije tako česta, sporadična je, ali se mora znati da ukoliko je neko prevaren kod kupovine stana u izgradnji i vinovnik iščezne, gotovo da je nemoguće nadoknaditi nastalu štetu. Zato je preventiva dragocena – dodaje Marković.

Najjednostavniji put od stana u izgradnji do useljenog stana jeste pravilan izbor investitora. Savet može da se dobije od referentne ustanove poput advokatskih kancelarija koje se bave nekretninama, od onih koji imaju iskustva s tim investitorom, uvidom u njegov pređašnji rad, ali i eventualnim postojanjem okolnosti da banka finansijski prati projekat izgradnje kroz takozvani project finance proizvod koji je trenutno dostupan investitorima kod većine poslovnih banaka na domaćem tržištu. Postojanje ove okolnosti predstavlja dodatnu garanciju, budući da to znači da je konkretan projekat odobrila pravna služba i kreditni odbor banke, kao i da će banka obezbediti sredstva za izgradnju, odnosno da neće doći do prestanka radova usled nemogućnosti investitora da finansijski isprati projekat.