Новоградња скрива тајне

Млади купци станова (најчешће брачни парови) који од банке добију кредит за куповину некретнине желе углавном да купе нови стан, не размишљајући при том много о детаљима који су и те како важни када је у питању новоградња. Приликом одабира стамбеног простора они, срећни због кућења, најчешће гледају само изглед стана, локацију, да ли је на поду широки паркет и да ли собе имају прозоре... О осталим детаљима неће ни да размишљају, а, како кажу искусни агенти некретнина, требало би. Наиме, златно правило приликом куповине стана, а посебно када је новоградња у питању, јесте да у обилазак, сем правника, обавезно са собом треба повести и доброг мајстора.

– Први на листи контроле коју купац мора да уради ако жели стан у новоградњи јесу "папири" инвеститора, то јест да ли је валидна документација, док је следећа ставка – који материјали су коришћени за изградњу зграде, од чега је зидана. Кредити данас могу да се добију само уз дозволу за градњу. Купац стана може на тај начин да добије кредит, а да зграда није ни започета. Али, већина купаца у тој фази не размишља да ако купује стан у изградњи, а зграда није укњижена, неће моћи да добије осигурање у Националној корпорацији за осигурање стамбених кредита. Пошто осигурање кредита значи и повољнију камату банке у отплати рата, то значи да ће онај ко га нема морати тих годину, две или три док се зграда не укњижи да плаћа велике месечне рате у отплати кредита, које су скоро двоструко више него када је кредит осигуран код Националне корпорације – каже Каћа Лазаревић, директор агенције за промет некретнина Алка.

Према речима наше саговорнице, такође, када купујете стан у новоградњи веома је битно да пре куповине премерите сва врата у стану, да вам се не би догодило да тросед који сте купили не може да прође кроз врата дневне собе, или да кроз оквир врата од купатила не може да прође машина за прање веша, што се, иначе, често дешава.

Купци стана у новоградњи најчешће купују и гаражно место. Али, с обзиром на слабе стандарде у градњи којима прибегавају многи инвеститори, лако може да вам се деси да аутомобил у предвиђено гаражно место може да уђе само на "папирима" инвеститора, а не и у пракси јер су посебно на малим плацевима прилази гаражи спирални, а постоји кривина коју аутомобил средњих димензија уопште не може да прође, или то може уз велики напор возача. Дакле, треба проверити и величину улаза у гаражу.

– Важно је знати и да ли је зграда са станом који желите да купите и који има радијаторе уопште у функцији даљинског система грејања. Има пуно малих станова у новоградњи који имају радијаторе, али, нажалост, често је у питању етажно грејање на струју – наставља наша саговорница.

Важно је и каква су блиндирана врата на улазу. У данашње време често се купују она неквалитетна и јефтинија, пореклом кинеска, која ножем могу да се лако распарају и нису велика заштита.

Многим, посебно млађим купцима, савет је и да посебно обрате пажњу на то колико је новосаграђена зграда удаљена од првог суседног објекта. Често, посебно чини се у престоници, има примера где су две новоизграђене зграде удаљене једна од друге за ширину руке, што је грађевински недопустиво, али се у пракси среће.

Зидови у стану и згради су, опет, посебна прича.

– Многи инвеститори за преградне зидове користе гипс. А када се јаче удари у овај материјал, озбиљно ризикујете да кроз зид прођете у стан комшије – додаје Каћа Лазаревић.

Опрез је потребан и приликом контроле купатила. Изолација у овим просторијама уме да буде урађена лоше, па и то треба преконтролисати пажљиво. Посебно да ли су добро фиксиране клозетске шоље, како су урађени тушеви и каде.