Novogradnja skriva tajne

Mladi kupci stanova (najčešće bračni parovi) koji od banke dobiju kredit za kupovinu nekretnine žele uglavnom da kupe novi stan, ne razmišljajući pri tom mnogo o detaljima koji su i te kako važni kada je u pitanju novogradnja. Prilikom odabira stambenog prostora oni, srećni zbog kućenja, najčešće gledaju samo izgled stana, lokaciju, da li je na podu široki parket i da li sobe imaju prozore... O ostalim detaljima neće ni da razmišljaju, a, kako kažu iskusni agenti nekretnina, trebalo bi. Naime, zlatno pravilo prilikom kupovine stana, a posebno kada je novogradnja u pitanju, jeste da u obilazak, sem pravnika, obavezno sa sobom treba povesti i dobrog majstora.

– Prvi na listi kontrole koju kupac mora da uradi ako želi stan u novogradnji jesu "papiri" investitora, to jest da li je validna dokumentacija, dok je sledeća stavka – koji materijali su korišćeni za izgradnju zgrade, od čega je zidana. Krediti danas mogu da se dobiju samo uz dozvolu za gradnju. Kupac stana može na taj način da dobije kredit, a da zgrada nije ni započeta. Ali, većina kupaca u toj fazi ne razmišlja da ako kupuje stan u izgradnji, a zgrada nije uknjižena, neće moći da dobije osiguranje u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita. Pošto osiguranje kredita znači i povoljniju kamatu banke u otplati rata, to znači da će onaj ko ga nema morati tih godinu, dve ili tri dok se zgrada ne uknjiži da plaća velike mesečne rate u otplati kredita, koje su skoro dvostruko više nego kada je kredit osiguran kod Nacionalne korporacije – kaže Kaća Lazarević, direktor agencije za promet nekretnina Alka.

Prema rečima naše sagovornice, takođe, kada kupujete stan u novogradnji veoma je bitno da pre kupovine premerite sva vrata u stanu, da vam se ne bi dogodilo da trosed koji ste kupili ne može da prođe kroz vrata dnevne sobe, ili da kroz okvir vrata od kupatila ne može da prođe mašina za pranje veša, što se, inače, često dešava.

Kupci stana u novogradnji najčešće kupuju i garažno mesto. Ali, s obzirom na slabe standarde u gradnji kojima pribegavaju mnogi investitori, lako može da vam se desi da automobil u predviđeno garažno mesto može da uđe samo na "papirima" investitora, a ne i u praksi jer su posebno na malim placevima prilazi garaži spiralni, a postoji krivina koju automobil srednjih dimenzija uopšte ne može da prođe, ili to može uz veliki napor vozača. Dakle, treba proveriti i veličinu ulaza u garažu.

– Važno je znati i da li je zgrada sa stanom koji želite da kupite i koji ima radijatore uopšte u funkciji daljinskog sistema grejanja. Ima puno malih stanova u novogradnji koji imaju radijatore, ali, nažalost, često je u pitanju etažno grejanje na struju – nastavlja naša sagovornica.

Važno je i kakva su blindirana vrata na ulazu. U današnje vreme često se kupuju ona nekvalitetna i jeftinija, poreklom kineska, koja nožem mogu da se lako rasparaju i nisu velika zaštita.

Mnogim, posebno mlađim kupcima, savet je i da posebno obrate pažnju na to koliko je novosagrađena zgrada udaljena od prvog susednog objekta. Često, posebno čini se u prestonici, ima primera gde su dve novoizgrađene zgrade udaljene jedna od druge za širinu ruke, što je građevinski nedopustivo, ali se u praksi sreće.

Zidovi u stanu i zgradi su, opet, posebna priča.

– Mnogi investitori za pregradne zidove koriste gips. A kada se jače udari u ovaj materijal, ozbiljno rizikujete da kroz zid prođete u stan komšije – dodaje Kaća Lazarević.

Oprez je potreban i prilikom kontrole kupatila. Izolacija u ovim prostorijama ume da bude urađena loše, pa i to treba prekontrolisati pažljivo. Posebno da li su dobro fiksirane klozetske šolje, kako su urađeni tuševi i kade.