Цене у облацима

Да више нема правила кад су у питању цене квадрата потврђује и најновији случај: власник стана у центру Београда, тачније у Змај Јовиној улици, тражио је чак 6.000 евра по квадратном метру! Није нам познато да ли је успео да га прода, али је очигледно да цене и даље расту.

– Енормно високе цене, као и нестабилна политичка ситуација утичу и на купопродају. Власници станова су нереални. Продајом некретнина желе да реше све проблеме и да обезбеде чак и унучиће. Кад се увере да потенцијалних купаца нема онда криве људи из агенција који су учинили све да и путем оглашавања испрате понуду. Разлог неинтересовања су, наравно, превисоке цене. Кад власници то схвате обично одлуче да сачекају или минимално спуштају цене. С друге стране, када се исти ти продавци појаве као купци не желе да плате више од 1.500 евра за квадрат – каже Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка, и посебно упозорава купце нових станова:

– Кад је реч о новоградњи, правило да на формирање цене највише утиче локација код наших инвеститора не важи. На пример, цена квадратног метра у новим становима на Врачару, Дедињу и Новом Београду је 2.500 евра. Дакле, иста. При том, инвеститори почињу са продајом станова чим добију грађевинску дозволу, што значи да нису ни почели са зидањем, што за купца може да буде ризично. Највећи број купаца путем кредита одлучује се за новоградњу. Ти људи обично не знају какав је материјал уграђен у станове. Њима се говори о увозним санитаријама, најбољем паркету, а већ после три године, а некад и раније, почињу проблеми, на пример са влагом на зидовима, неисправним инсталацијама и слично. Зато треба добро да размисле кад купују стан у новоградњи, посебно да провере инвеститора. Кад су у питању стари станови, на цену, поред локације, утичу спољашњи изглед зграде, улаз и квалитет стана. У Београду има дивних зграда старих стотинак година са фасадама које треба дотерати да би њихова лепота дошла до пуног изражаја. Оне су, обично, и квалитетно грађене и могу да послуже као узор данашњим неимарима.

И у агенцији Дивац потврђују да власници станова прецењују своје некретнине.

– Зна се шта одређује цену квадрата. Локација, спратност, величина и изглед, односно одржавање стана. Међутим, власници су невероватни. У последње време траже онолико новца колико им треба, а не онолико колико стан вреди. Недавно је један власник за стан од 30 квадрата на Врачару тражио чак 150.000 евра јер му је толико потребно да купи два стана у Жаркову! Разлог великог скока цена је недовољна и лоша понуда наспрам знатно веће потражње. Такође, „кривци” су и међу онима који вредност некретнина процењују у кафанама, а не у агенцијама – каже Драган Мијаиловић, директор продаје у агенцији Дивац.

Инвеститори, такође, упозоравају да не граде сви школски и по прописима, али их то не спречава да стално и неоправдано „зидају” цене.

– Професионалци знају како се формирају цене. За инвеститора су битне цене коштања и продајна цена. На прву утиче градско грађевинско земљиште где све диктира локација. Нису и не могу бити исте цене на Славији и у Филмском граду. Ту је и расељавање, затим инфраструктура коју је инвеститор обавезан да уради, трошкови пројектовања, манипулативни издаци и, наравно, цена градње која представља и главни чвор проблема. Код поузданог инвеститора који гради по прописима и строго води рачуна о томе какав материјал уграђује, она износи чак 600 до 650 евра по квадратном метру у новоградњи. Зато је нелогично да неки неимари тврде да трошкови градње могу да буду и 250 до 300 евра по квадрату. Ако поштују стандарде то једноставно није могуће. У супротном су у озбиљном проблему јер не смем ни да помислим шта би могло да се догоди са неквалитетно саграђеним зградама у случају јачег земљотреса. Нажалост, има много људи, пре свега скоројевића, који нису грађевинари по струци а мисле да као инвеститори могу преко ноћи да се обогате. Постоји права поплава оних који желе висок профит без већег улагања. Они су, једноставно, залутали у грађевинарство. Зарада инвеститора који гради као што струка налаже не прелази 15 одсто. Станком ради квалитетно, по високопрофесионалним стандардима и продајна цена квадратног метра за коју је битна локација, квалитет и спратност, не може бити нижа од 1.100 до 1.200 евра – тврди Миодраг Ружић, задужен за односе са јавношћу у Пословном систему Станком.

Да би се неко скућио у Београду, потребно је читаво богатство.