„Мањеж” отишао на добош
Култни ресторан „Мањеж” у центру Београда отишао је на добош. Продаје га Експо банка, чије је сада власништво, по основу активиране хипотеке. Чешка Експо банка купила је прошле године кипарску Марфин банку па нема сумње да се ради о кредиту и активираној хипотеци из њиховог времена. Банка је огласом у новинама упутила позив за достављање понуда, што значи да се није определила за продају на аукцији, а путем огласа понудила је на продају 185 квадратних метара у приземљу зграде.
Све је више станова, кућа, пословног простора, њива, шума за које је банка, због неплаћања рата кредита, покренула хипотеку. Тачних података колико је активираних хипотека нема, јер нису сви такви кредити осигурани код Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК). Код њих су осигурани стамбени зајмови, али не и кредити за бизнис, код којих је неко као средство обезбеђења дао стан, кућу, пословни простор.
Банке продају оглашавају у новинама, на својим сајтовима, а постоје и специјализовани. Прегледом није тешко закључити да се ради о хиљадама одузетих некретнина и да су банке постале највећи трговци истим. Куповина од банке, међутим, може да се покаже као добар посао. Јер, у првој понуди почетна цена је 70 одсто од процењене вредности, али се често некретнине не продају у првом кругу, а свака следећа аукција снижава цену. Тако се дешава да некретнине нађу купца и за трећину вредности. Квадрат тако може да се купи и за мање од 50 евра, колико је у селима, до 1.000 евра у центру Београда.
Један специјализовани портал бави се искључиво оглашавањем, а не и посредовањем у продаји, а највише га, према њиховом искуству посећују предузетници, пензионери, запослени у јавним и приватним предузећима, пољопривредници и студенти. Потенцијални купци су и правна лица, јер велики део предмета који су на јавној продаји су опреме и машина за одређене специјализоване области или индустрије, попут угоститељства, производње. Физичка лица највише су заинтересована за некретнине, и категорију „остало”, где могу пронаћи намештај, апарате, покућство и технику, кажу на овом порталу. Тренутно се на том порталу налази 990 огласа непокретности. Највише некретнина је у Београду (158), затим у Новом Саду (39), и Суботици (28).
Напомињу како суд доноси закључак о продаји некретнине којим се одређују начин и услови продаје. Продаја некретнине је путем усменог јавног надметања. Странке и заложни повериоци могу се у свако доба споразумети да продаја некретнине буде у одређеном року непосредном погодбом.
– Вредност некретнине утврђује се у висини тржишне цене на дан процене, а на основу налаза и мишљења вештака, других чињеница или на други погодан начин. Цена на првој јавној продаји (аукцији) може бити умањена тако да износи 70 одсто процењене вредности некретнине, док почетна цена на другој продаји, уколико прва буде неуспешна може износити 50 одсто процењене вредности. Другачија је ситуација када суд извршном повериоцу закључком досуди некретнину у власништво, јер је јавна продаја била неуспешна. У том случају, поверилац постаје власник некретнине и сам, као и сваки други власник, формира цену, кажу у овом порталу.
Адико банка има специјализован сајт на коме оглашава све врсте непокретности, које банка продаје у поступку принудне наплате. Они такође и посредују у продаји некретнина за клијенте, који желе да добровољно продају своју непокретност и на тај начин намире свој дуг, или део дуга према банци. Они оглашавају све врсте непокретности, куће, станове, пословни простор, земљу на целој територији Србије. Цене су тржишне и увек се базирају на проценама урађеним од стране овлашћених судских проценитеља. Цене се коригују у зависности која је аукцијска продаја по реду и не могу бити ниже од 60 одсто од процењене вредности некретнине.
Да ли су купци заинтересовани да купе некретнину и друге ствари од банке на овај начин?
– Имајући у виду да банке већ више од 10 година одобравају кредите, који су обезбеђени некретнинама, људи су све више заинтересовани за овакву куповину, пре свега због могуће ниже цене у односу на тржиште, чињенице да код оваквих куповина нема трошкова агенције за промет некретнина, а правна сигурност је извесна имајући у виду да банка оглашава и продаје непокретност – кажу у овој банци.
Подели ову вест
Комeнтар успeшно додат!
Ваш комeнтар ћe бити видљив чим га администратор одобри.
