Узлет стамбених зајмова

Захваљујући повољним условима задуживања све више људи се одлучује да кредитом дође до крова над главом. Према подацима Националне корпорације за осигурање стамбених кредита (НКОСК) у 2018. години до пред сам крај одобрили су више од 8.200 таквих зајмова. Поређења ради у 2013. години било их је 6.564, у 2014. години 5.549, у 2015. години 5.567, у 2016. години 7.602, а у 2017. години 8.221.

– Код нас је осигурано више 97.000 кредита у вредности већој од три и по милијарде евра тако да је и даље најатрактивнији вид решавања стамбеног питања у Србији управо путем кредита осигураног код Националне корпорације. Просечан износ кредита код нас је око 37.000 евра – кажу у НКОСК-у.

За стан вредан 35.000 – 40.000 евра месечна рата је око 120 евра, на 360 месеци, колико отприлике износи месечна подстанарска кирија.

У Интеза банци потврђују да је у 2018. години повећано интересовање грађана за стамбеним кредитима. За једанаест месеци повећали су број одобрених стамбених кредита за готово 14 одсто у односу на исти период прошле године, а обим пласмана за 19 одсто. У понуди су кредити са роком отплате до 15 година и годишњом каматном стопом од 2,37 одсто, односно од 2,69 одсто плус тромесечни еурибор (ефективна камата од 3,15 одсто), зајмови са периодом отплате од 15 до 30 година и годишњом каматном стопом од 2,53 одсто, односно од 2,85 одсто, плус тромесечни еурибор (ефективно 3,07 одсто), као и кредити са фиксном каматном стопом током целог периода отплате који максимално износи 15 година и каматном стопом од 2,99 одсто на годишњем нивоу (ефективно 3,8 одсто).

У Ерсте банци током 2018. године повећали су пласман стамбених кредита за 20 одсто у односу на 2017. годину.

– Камате су на рекордно ниском нивоу, и тренутно се у нашој банци крећу од 3,05, плус шестомесечни еурибор, а стабилност курса и боље економске прилике у земљи су разлози који су утицали на повећану потражњу за стамбеним кредитима. Такође, трошкови који могу износити и по неколико хиљада евра су сведени на најмању могућу меру. Клијенти не плаћају осигурање и обраду кредита, нити постоје трошкови одржавања кредита. Као одговор на тражњу клијената који су обезбедили веће учешће или желе да прошире свој стамбени простор, уведени су и стамбени кредити са краћим роковима отплате на пет или десет година. Просечан износ стамбеног кредита износи 44.000 евра, док је просечан рок отплате 22 године. Интересантно је напоменути да је просечна старост клијента 37 година – кажу у Ерсте банци.

У Комерцијалној банци одобрених стамбених кредита је до децембра, у односу на исти период прошле године, више за око 40 одсто. Од почетка 2018. до децембра 2018. године одобрено је 1.100 кредита, а просечан износ је 38.100 евра.

– Стамбени кредити индексирани у еврима, осигурани код НКОСК-а одобравају се на рок до 30 година, уз могућност примене грејс периода до 12 месеци, без накнаде за обраду захтева, док је номинална камата од 2,7 одсто променљива до 2,9 одсто фиксна, првих 36 месеци отплате кредита, односно од 2,7 одсто до 2,9 одсто, плус шестомесечни еурибор, након 36 месеци отплате кредита.

Национална корпорација је осигурала само 30 стамбених кредита у динарима  што несумњиво показује да су они већини грађана још ризични упркос томе што су камате и на ове зајмове драстично пале. Све банке морају да имају у понуди и стамбене зајмове у домаћој валути. У Комерцијалној банци нуде ове врсту кредита осигураних код НКОСК-а са роком отплате до 15 година и променљивом номиналном каматном стопом која је условљена кретањем референтне каматне стопе везане за динарске пласмане.

– До сада клијенти нису показали значајније интересовање за динарске стамбене кредите, већ су се опредељивали за стамбене кредите индексиране у еврима – наводе у овој банци.