Престанак права коришћења земљишта

Разлика између права коришћења по члану 84. Закона о планирању и изградњи и права коришћења земљишта добијеног у закуп ради изградње објекта не састоји се само у обиму права располагања, с обзиром на то да носилац права коришћења стеченог по члану 84.може њиме слободно да располаже, док ово друго право није у слободном промету, већ и по начину престанка, односно дужини трајања. Корисник по члану 84. стиче трајно право коришћења, без обзира на то да ли ће на том земљишту градити објекат или не, односно без обзира на намену земљишта.

Право коришћења земљишта добијеног ради изградње објекта ограничено је и престаће ако се у одређеном року о давању земљишта на коришћење не сагради објекат. То је рок од три године од дана доделе грађевинског земљишта, с тим што су ти рокови били продужени за још годину дана за почетак изградње и још годину дана за завршетак изградње, за кориснике којима је рок од три године истекао пре 5. маја 2003.године, тј.пре доношења Закона о планирању и изградњи.

Рок за почетак градње је две године од правоснажности одобрења за изградњу. Међутим, мало ко се тога придржава, а прекорачење рокова није санкционисано.Уколико се ради о градском грађевинском земљишту које је правоснажним решењем општине изузето из поседа ранијег сопственика, ради доделе другом лицу за изградњу објекта, ранији сопственик, односно његов наследник има право да поднесе захтев за поништење тог решења, уколико то друго лице, корисник земљишта, не приведе земљиште намени за коју је додељено.

Решење о престанку права коришћења земљишта у наведеним случајевима доноси надлежна општинска, односно градска управа, а у другом степену министарство надлежно за послове финансија и економије, против чијег решења се не може водити управни спор. Корисници којима није утврђено право коришћења по члану 84. имају право да користе земљиште до његовог привођења намени, а престанак тог права утврђује се одлуком надлежне општинске управе. Право коришћења које постоји на основу већ изграђеног објекта на градском грађевинском земљишту у државној својини, постоји на грађевинској парцели док постоји и објекат, под условом да је објекат изграђен у складу са законом.