Prestanak prava korišćenja zemljišta

Razlika između prava korišćenja po članu 84. Zakona o planiranju i izgradnji i prava korišćenja zemljišta dobijenog u zakup radi izgradnje objekta ne sastoji se samo u obimu prava raspolaganja, s obzirom na to da nosilac prava korišćenja stečenog po članu 84.može njime slobodno da raspolaže, dok ovo drugo pravo nije u slobodnom prometu, već i po načinu prestanka, odnosno dužini trajanja. Korisnik po članu 84. stiče trajno pravo korišćenja, bez obzira na to da li će na tom zemljištu graditi objekat ili ne, odnosno bez obzira na namenu zemljišta.

Pravo korišćenja zemljišta dobijenog radi izgradnje objekta ograničeno je i prestaće ako se u određenom roku o davanju zemljišta na korišćenje ne sagradi objekat. To je rok od tri godine od dana dodele građevinskog zemljišta, s tim što su ti rokovi bili produženi za još godinu dana za početak izgradnje i još godinu dana za završetak izgradnje, za korisnike kojima je rok od tri godine istekao pre 5. maja 2003.godine, tj.pre donošenja Zakona o planiranju i izgradnji.

Rok za početak gradnje je dve godine od pravosnažnosti odobrenja za izgradnju. Međutim, malo ko se toga pridržava, a prekoračenje rokova nije sankcionisano.Ukoliko se radi o gradskom građevinskom zemljištu koje je pravosnažnim rešenjem opštine izuzeto iz poseda ranijeg sopstvenika, radi dodele drugom licu za izgradnju objekta, raniji sopstvenik, odnosno njegov naslednik ima pravo da podnese zahtev za poništenje tog rešenja, ukoliko to drugo lice, korisnik zemljišta, ne privede zemljište nameni za koju je dodeljeno.

Rešenje o prestanku prava korišćenja zemljišta u navedenim slučajevima donosi nadležna opštinska, odnosno gradska uprava, a u drugom stepenu ministarstvo nadležno za poslove finansija i ekonomije, protiv čijeg rešenja se ne može voditi upravni spor. Korisnici kojima nije utvrđeno pravo korišćenja po članu 84. imaju pravo da koriste zemljište do njegovog privođenja nameni, a prestanak tog prava utvrđuje se odlukom nadležne opštinske uprave. Pravo korišćenja koje postoji na osnovu već izgrađenog objekta na gradskom građevinskom zemljištu u državnoj svojini, postoji na građevinskoj parceli dok postoji i objekat, pod uslovom da je objekat izgrađen u skladu sa zakonom.