Право прече куповине

Право прече куповине установљено је у корист сувласника непокретности која се продаје, а код продаје пољопривредног земљишта, у корист власника суседног пољопривредног земљишта. Редослед ових права је такав да првенство има прво сувласник, па ако он одбије, онда власник суседног пољопривредног земљишта.

Сувласник непокретности који намерава да прода свој сувласнички део дужан је да га претходно понуди осталим сувласницима. Ако има више сувласника, првенство има сувласник са већим уделом. Ако има више заинтересованих сувласника који имају подједнаке уделе, продавац има право да сам одлучи коме ће од њих продати свој део непокретности.

Ово право долази до изражаја приликом продаје наслеђене имовине, када наследници нису обавили физичку деобу својих идеалних, наслеђених делова, а полазећи од спорости органа надлежних за реализацију деобе. Сувласници могу да обаве деобу међусобним писменим споразумом овереним код суда, али излазак геометра ради мерења и спровођења у катастру није тако брз, а продавцима и купцима се обично жури.

То се може решити писменом сагласношћу овереном код суда коју дају сувласници који нису заинтересовани за куповину, али би у тој сагласности требало прецизирати са одређеним параметрима о ком делу парцеле се ради, да касније не би било неспоразума. Обично су то граничне линије са суседним парцелама, објекти на парцели или природне ограде и друге препреке.

Код пољопривредног земљишта, ако има више власника суседног пољопривредног земљишта, првенство у остваривању права прече куповине има власник чије се земљиште претежним делом граничи са земљиштем продавца. Ако има више таквих власника, предност између њих има власник суседног земљишта чија је површина највећа. Пошто је намена земљишта подложна променама, јер се границе градова и урбаних насеља шире, увек треба проверити да ли се земљиште које се купује и даље води као пољопривредно или је постало градско грађевинско земљиште, или, ако није, да ли постоје услови за његову пренамену.Зато је можда боље прво обавити пренамену, да би се избегле ситуације да суседи, нарочито ако се ради о рођацима у свађи, спречавају власника да прода свој део.