Цене станова по старом

Ни гужве на општинским шалтерима, ни повећана продаја некретнина, ни поскупљење квадрата. Ништа од тога се није десило након што су осмог јула на снагу ступиле пореске олакшице. Иако су у многим агенцијама предвиђали да ће нервоза овог лета жестоко дрмати тржиште станова, два месеца после укидања дажбина држави изгледа да је још једном потврђена она народна – "тресла се гора, родио се миш".
Престонички агенти објашњавају да је јунска навала, изгледа, била само привидна. Према речима Александре Кон, директора и сувласника агенције "Алка", такав утисак се стекао јер су купци, чекајући који епилог ће добити тадашњи предлог Владе Републике Србије, одуговлачили са потписивањем купопродајних уговора.

– После смањења пореза на пренос апсолутних права са пет на 2,5 одсто и укидања ове дажбине за оне који први пут купују стан, муштерије су приступиле потписивању уговора. Због тога је у јулу, наизглед, била повећана продаја некретнина. Инвеститори су одмах покушали да мало повећају цене квадрата. Листајући огласе, сада потенцијални купци могу да закључе да је заиста дошло до поскупљења, али је тренутно стање на тржишту такво да је једна цена у понуди, а нешто нижа кад се стан купи. Односно ценкањем се у највећем броју случајева стигне до цене с почетка лета – објаснила је Александра Кон.

Наша саговорница је приметила и да су папирологија и процес доказивања прве куповине почели да гуше клијенте. У просеку је за то потребно сакупити петнаестак докумената. Све то, кажу у агенцијама за некретнине, зависи од општине до општине. Понегде је потребна скица стана, а на неким местима се захтева да се папирологија допуни различитим фотокопијама.

Агенти саветују купцима да, пре него што крену у сакупљање неопходних папира, прво у општини провере да ли да још нешто додају на списак потребне документације. Најчешће купац који купује први стан у староградњи мора у суду да овери купопродајни уговор и умножи га у три примерка. У фасцикли с документима требало би да се нађу и две фотокопије личне карте, оригинал уверења о држављанству и копије личних карата чланова породице, али и доказ да је продавац од кога купује некретнину власник стана. За малолетне чланове домаћинства треба обезбедити изводе из матичне књиге рођених и пријаве о пребивалишту. Купац мора службенику да приложи и доказ о сродству, односно извод из матичне књиге венчаних за супружника, крштенице за децу и решење надлежног органа о усвајању, уколико је реч о усвојеном члану породице. Судски оверена изјава да купује први стан, такође ће морати да се нађе међу обавезном документацијом. На основу све те документације службеници могу да провере да ли су грађани после 1. јула 2006. године имали некретнину у свом власништву, па да тек после тога издају уверење на коме се то и званично потврђује.  

Посредници у продаји станова напомињу да је за оне који купују стан уз помоћ кредита, а већина купаца на тај начин долази до крова над главом, бирократија представља још већи терет.

Бојан Исоски, директор агенције "Магнат", такође истиче да су поједини инвеститори одмах покушали да увећају цене станова.

– Поскупљење је код неких градитеља било чак и веће од 2,5 одсто, колико је смањен порез на пренос апсолутних права. Међутим, убрзо су увидели да такве станове не могу да продају, па су цене квадрата враћене на стари ниво. Ништа спектакуларно се није променило на тржишту, јер ово је превише мали проценат да би могао значајније да утиче на понуду и тражњу. То је, евентуално, помогло некима да уместо дажбина држави плате трошкове агенције, купе нов намештај или бар делимично обнове стан – уверен је Исоски.