Руси дигли цене закупа станова и до 30 одсто

Прави џумбус на тржишту некретнина направила је појава Руса и Украјинаца у Београду, коју су овдашњи станодавци искористили како би што више зарадили. Али, због тога су дугогодишњи подстанари остајали без крова над главом практично уцењивани баснословним киријама, а они који тек трагају за станом морали су да издвоје суме о којима до сада нису ни сањали.

Саговорница која не жели да јој се име помиње у новинама, открила нам је кроз шта је све прошла у свега пет дана, колики је био рок који јој је власник стана оставио да се исели.

– Мој највећи шок био је то што нисам ни знала да се стан у којем живим продаје. Купили су га Руси и добила сам свега пет дана да се иселим. И нисам једина, јер се иста ситуација десила код још четири особе из мог окружења. Другу из Земуна кирија је за седам дана скочила двоструко. Цене су ненормално порасле, стан од око 30 квадрата у ширем центру града, који сам на крају закупила за 350 евра, девојка која је у њему живела пре мене плаћала је 270. Запањила сам се и кад сам видела да се у „Хало огласима” станови за издавање оглашавају на руском – препричава наша саговорница.

Станови су, како додаје, одмах нестајали с огласа јер потражња је огромна, агенти се нису претерано трудили јер су знали да је закупца у таквим условима лако наћи, а познаници који издају некретнине тешили су је речима „нећемо тебе да ’деремо’, боље је да искористимо тренутак и издамо за више”.

– Појавио се у једном моменту талас Руса и Украјинаца, али иако их у последњих месец дана има много мање, цене су остале високе. Направили су хаос на тржишту. Видећемо шта ће се убудуће дешавати, у септембру долазе студенти, а они неће толико да плате, и власници ће морати да коригују цене како би станове и даље издавали – каже агент за некретнине Каћа Лазаревић, додајући да су цене скочиле за око 20–30 одсто.

Највише су се, по њеном искуству, тражили мали станови које су Руси изнајмљивали на период од шест месеци, а цене су биле између 300 и 500 евра, иако, каже Лазаревићева, било је и оних који су успели да „ућаре више”. Руси су изнајмљивали и скупље станове, од 1.000 евра па навише, и ту је реч о породичним људима који су узимали просторе на годину дана.

– Раст цена је највише забележен када је реч о новоградњи. Те цене се нису мењале четири-пет година, а онда је дошло до диспаритета цене ренте стана и новог стана. Раније је било нормално да се стан отплати за 20 година, а сад је за то потребно 25, па су власници полако кренули да иду с већим ценама и то се у међувремену поклопило и са већом потражњом како домаћих клијената, тако и странаца, Руса и Украјинаца – објашњава агент за некретнине Никола Ђогатовић.

Странци, међутим, упозорава наш саговорник, нису стабилни закупци. Они су спремни да плате веће цене, али у стану проведу два-три месеца и оду.

– Долази до тога да је и у становима с дугогодишњим закупцима подигнута цена кирије 10–20 одсто, тако да оно што је раније било 400, 500 или 600 евра сад је 500, 600 и 700 евра. Код луксузнијих станова, скупљих од 2.000 евра, није било неких већих померања на тржишту – објашњава Ђогатовић.

Студенти, чијем су се доласку у септембру радовали сви закуподавци, сада су постали секундарно тржиште и њима наш саговорник саветује да свој кров над главом потраже што пре.

– Цена није толико битна колико је битна стабилност закупца, и то да једног дана не упаднете у проблеме с њим. У Немачкој ако хоћете да изнајмите стан, морате да покажете да у банци имате рачун, да сте запослени... Има вас неколико заинтересованих, па онда закуподавци бирају. Надам се да ни код нас некретнине убудуће неће бити издаване ад хок, него да ће људи више гледати ко им улази у стан – саветује Ђогатовић.