Величина грађевинске парцеле

Један од услова за изградњу грађевинског објекта на једној парцели јесте и величина грађевинске парцеле. Ово питање се најчешће јавља у случајевима када на једној парцели има више сувласника који желе да се њихови делови физички одвоје, или када власник велике парцеле врши њену парцелацију ради продаје.

Према општим правилима парцелације, за породичне стамбене објекте најмања грађевинска парцела за изградњу слободностојећег објекта је 300 метара квадратних, а када је у питању двојни објекат, 400, односно две по 200 квадрата. Ако се ради о објекту у непрекинутом низу, потребно је најмање 150 квадрата за грађевинску парцелу, код полуатријумског објекта 130, а код објекта у прекинутом низу 200 квм. Од овога постоји изузетак, ако се ради о грађевинској парцели мањој од најмање површине из општих услова. Актом о урбанистичким условима на таквој парцели може да се утврди изградња породичног стамбеног објекта спратности П+1, са два стана, индекса или степена изграђености до 1,0 и индекса или степена искоришћености до 60.

Најмања ширина грађевинске парцеле за изградњу слободностојећег породичног стамбеног објекта је 10 метара, двојних објеката 16 метара (два по шест метара) и објеката у непрекинутом низу пет метара. Урбанистичким условима може да се утврди и изградња објекта на грађевинској парцели мање ширине.

У сеоским насељима, за непољопривредна домаћинства најмања грађевинска парцела је 400 метара квадратних, за мешовита 600, а за пољопривредна 800 квадрата, а најмања ширина је 15 метара. Када се ради о вишепородичним стамбеним објектима, најмања површина је 600 квадрата, а најмања ширина парцеле за слободностојеће објекте је 20 метара, а ако су у непрекинутом низу, онда 15. Ово су општа правила парцелације, а услови на терену утврђују се према урбанистичком плану, уколико је донет.

Грађани често не могу да добију праву информацију о парцелацији од надлежних органа, јер се подаци могу добити за конкретну парцелу, а не за ону која би тек требало да се формира. Такође, тек по поднетом конкретном захтеву за деобу парцеле, власник може да добије потпуни одговор да ли су испуњени сви прописани услови, што доводи до правне несигурности.