Veličina građevinske parcele

Jedan od uslova za izgradnju građevinskog objekta na jednoj parceli jeste i veličina građevinske parcele. Ovo pitanje se najčešće javlja u slučajevima kada na jednoj parceli ima više suvlasnika koji žele da se njihovi delovi fizički odvoje, ili kada vlasnik velike parcele vrši njenu parcelaciju radi prodaje.

Prema opštim pravilima parcelacije, za porodične stambene objekte najmanja građevinska parcela za izgradnju slobodnostojećeg objekta je 300 metara kvadratnih, a kada je u pitanju dvojni objekat, 400, odnosno dve po 200 kvadrata. Ako se radi o objektu u neprekinutom nizu, potrebno je najmanje 150 kvadrata za građevinsku parcelu, kod poluatrijumskog objekta 130, a kod objekta u prekinutom nizu 200 kvm. Od ovoga postoji izuzetak, ako se radi o građevinskoj parceli manjoj od najmanje površine iz opštih uslova. Aktom o urbanističkim uslovima na takvoj parceli može da se utvrdi izgradnja porodičnog stambenog objekta spratnosti P+1, sa dva stana, indeksa ili stepena izgrađenosti do 1,0 i indeksa ili stepena iskorišćenosti do 60.

Najmanja širina građevinske parcele za izgradnju slobodnostojećeg porodičnog stambenog objekta je 10 metara, dvojnih objekata 16 metara (dva po šest metara) i objekata u neprekinutom nizu pet metara. Urbanističkim uslovima može da se utvrdi i izgradnja objekta na građevinskoj parceli manje širine.

U seoskim naseljima, za nepoljoprivredna domaćinstva najmanja građevinska parcela je 400 metara kvadratnih, za mešovita 600, a za poljoprivredna 800 kvadrata, a najmanja širina je 15 metara. Kada se radi o višeporodičnim stambenim objektima, najmanja površina je 600 kvadrata, a najmanja širina parcele za slobodnostojeće objekte je 20 metara, a ako su u neprekinutom nizu, onda 15. Ovo su opšta pravila parcelacije, a uslovi na terenu utvrđuju se prema urbanističkom planu, ukoliko je donet.

Građani često ne mogu da dobiju pravu informaciju o parcelaciji od nadležnih organa, jer se podaci mogu dobiti za konkretnu parcelu, a ne za onu koja bi tek trebalo da se formira. Takođe, tek po podnetom konkretnom zahtevu za deobu parcele, vlasnik može da dobije potpuni odgovor da li su ispunjeni svi propisani uslovi, što dovodi do pravne nesigurnosti.