Понуда лоша и недовољна

Цене станова у Београду и даље расту. У таквој ситуацији најтеже је младим људима који новчана средства обезбеђују путем кредита. Већина њих располаже сумом од 60.000 до 70.000 евра, а за толико новца у престоници није лако наћи одговарајући стан.

– Није тешко узети кредит, али га је тешко отплаћивати. Међутим, млади људи, у већини, немају довољно новца за стан какав желе. На пример, ако узму кредит од 70.000 евра, треба да враћају знатно већу суму. С друге стране, цене квадрата у Београду расту и они, практично, и немају неки избор. Са толико новца могу евентуално да купе стан у ширем градском подручју, на пример на Карабурми где су квалитетне зграде, у Вишњичкој бањи, Борчи, насељу Браће Јерковић, у Жаркову и Раковици. Ту се могу наћи добри и функционални станови. Поменуте локације јесу даље од центра, али и живот у насељима има предности. Посебно за породице са децом које на тај начин долазе до већег стамбеног простора. Наравно, боље је да деца имају своју собу. Ипак, купци треба да воде рачуна да уколико је цена квадрата повољна, посебно ако је у питању новоградња, да се често ради о нелегално изграђеним зградама или поткровљима – упозорава Катарина Лазаревић, сувласница агенције Алка.

Да купцу који је лимитиран новчаним средствима није лако да нађе одговарајући стан, потврђују и у агенцији Елита интернационал:

– Станови у центру и у Новом Београду су, практично, недоступни за купце који немају више од 60.000 евра. У зградама око „Арене” квадратни метар кошта 4.000 евра! Ипак, млади не одустају. Боре се за кров над главом и сналазе се, на пример, тако што удружују средства или им помажу родитељи. Купци се све чешће опредељују за Миљаковац где цена квадратног метра износи око 1.600 евра. Слично је и са насељем Видиковац који има одличну инфраструктуру, хипермаркет и лепе станове, а квадрат обично кошта око 1.500 евра. Раковица је, такође, све интересантнија локација. Купци се одлучују и за старије станове које треба реновирати. Ако немају довољно новца, обично их окрече и среде купатило. Неретко послове обављају сами или уз помоћ породице и пријатеља. Дакле, свако се сналази како уме – каже Нађа Баранин, директорка aгенције.

Иако се сви слажу да су цене квадрата у Београду високе, а на појединим локацијама и прецењене, изгледа да се, посебно у блиској будућности, не могу очекивати веће промене. Стручњаци предвиђају да ће цене и даље расти.

– У понуди нема довољно добрих станова. Иако се много гради, очигледно је да квадрати у престоници и даље недостају. У таквој ситуацији логично је да цене расту. Наравно, то ствара одређене проблеме, посебно купцима из кредита којих је све више. За суму од око 60.000 евра или нешто више, коју банка најчешће и одобрава, тешко може да се нађе стан какав би купац желео. За ту суму може на пример, да се купи мањи једноипособни стан на Карабурми без централног грејања. На удаљенијим локацијама као што су Миљаковац, Канарево брдо, Видиковац и Церак могу, такође, да се купе квалитетни станови по повољнијим ценама. Реално, не верујем да ће цене квадрата у Београду бити ниже ако се буде градило више. Наравно, кад понуда буде већа и квалитетнија, станови неће бити толико скупи и недоступни, посебно за младе, али се не може очекивати ни неко знатније појефтињење. Не верујем да се у Београду може десити оно што се тренутно догађа на тржишту некретнина у Црној Гори. Гради се много, понуда је велика, али купаца нема и цена квадрата је нижа него прошлогодишња – каже Тања Станков, директорка агенције Реноме која има пословницу и у Црној Гори.

У сваком случају, време ће показати како ће и да ли ће све већи број нових зграда у Београду утицати и на цене квадратног метра.