Веће интересовање закупаца

Крај летње сезоне и почетак школске године, као по неком неписаном правилу, значе и повећано интересовање за изнајмљивање станова и локала у Београду.

– Цене закупа су знатно повишене. Понуда је недовољна, потражња ових дана велика, а резултат такве ситуације су више закупнине – истиче Весна Зорић, власница агенције Тријумф. – Примера ради, једнособан стан без терасе у Отона Жупанчича у Новом Београду који се прошле године издавао за 250, сада се издаје за 400 евра! Понављам, понуда је мања. Тренутно имамо око 20 станова за издавање, а тражи се више. Приметно је и да су цене закупа у новоградњи исте као и за старе станове. Није занемарљива ни чињеница да су нови станови опремљени и модерним намештајем, што их чини знатно привлачнијим за потенцијалне закупце. Студенти који не могу да плате високе закупнине удружују се и опредељују за веће станове. На пример, троје или четворо студената изнајмљује стан по цени од 500 евра и кад се трошкови поделе јасно је да су прошли боље. Тешко је у Београду наћи стан чији закуп не прелази суму од 300 евра. Траже се станови на Чукаричкој падини и у Раковици, али их тренутно немамо у понуди. Земун је ове године, према интересовању закупаца, знатно привлачнији за становање, посебно странцима. Томе је, свакако допринела и боља инфраструктура, као и хипермаркети без којих савремени живот не може ни да се замисли. Недавно смо у Земуну издали стан Арапима, али смо им добро показали околину и објаснили да у близини имају обданиште, хипермаркет, као и могућност да шетају поред реке, што је било и пресудно за њихову одлуку. Дедиње бирају најчешће амбасадори и људи из дипломатије. Има, такође, и странаца заинтересованих првенствено за пословни простор. Индијци, Руси, Американци, а све више и Шпанци стижу у Београд са намером да развију посао. Најчешће се траже Нови Београд, Врачар и Дорћол. Занимљиво је да Савски венац за пословни свет није привлачан као претходних година. Било би добро да у Београду постоји сајт преко кога би странци могли да сазнају колико су поједина насеља удаљена од неких битних објеката, како се до њих стиже и слично. Из године у годину повећава се број страних држављана које у наш град доводи посао или забава, на пример Евросонг, Фестивал пива и сличне манифестације. Такав сајт би их едуковао у смислу бољег упознавања града, а сигурно би користио и агенцијама за издавање некретнина.

И у агенцији Богић рент сматрају да је едукација битна, али не само потенцијалних закупаца већ и људи који се баве издавањем некретнина.

– Да би се посао развијао и унапредио, поред залагања, потребни су и стручност, спретност, али и жеља и стрпљење да се клијентима објасни све до детаља. Верујем да када би се у свим агенцијама тако понашали да би закуподавац изабрао једну којој би поверио посао. Овако, нажалост, понуде своје некретнине у десетак агенција са различитим закупнинама и ту често настаје проблем – упозорава Мирјана Богић, менаџерка агенције, додајући:

– Током лета није било много посла, али сада је потражња станова, и то најчешће оних најмањих, гарсоњера и једнособних, знатно повећана. То је и разумљиво. Родитељи не могу да плаћају закупнине преко лета. Власници су повисили цене за око 15 одсто и многима оне не одговарају. Ипак, не значи да ће сви станови бити издати. Није лако издвојити 300 евра месечно за закупнину. Власници су и захтевни у смислу да категорично одбијају да приме малу децу, више студената или млађих људи, а кућне љубимце да и не помињемо. Посебно су у тешкој ситуацији брачни парови са децом. Они најчешће траже станове у Новом Београду или у кругу двојке и обавезно са централним грејањем. Што се тиче пословног простора, највеће интересовање је за оне у центру и на прометном месту. Закупнина обично износи око 2.000 евра, али не представља проблем. Закупци пристају да плате ако сматрају да могу да развију посао. Велика је потражња и за кућама на Звездари које могу да се претворе у старачке домове. Закупнина износи од 1.500 до 3.000 евра, али се закупац брзо проналази.

У агенцији Лидер рент, такође, сматрају да су закупнине високе, али и да власници не намеравају да их снизе.

– Најтраженији су мали станови којих, практично, и нема у понуди. То је и логично. Студенти пристижу, почињу факултетске обавезе. Родитељима се не исплати да плаћају празан стан преко лета. Цене закупа су прилично високе, али посла има. Коме треба стан, нема избора. Тражени су и локали у центру града којих, такође, нема довољно – кажу запослени у агенцији.

Иако се последњих година у Београду пуно гради, општи је закључак да потреба за изнајмљивањем станова и локала неће опадати.