Veće interesovanje zakupaca

Kraj letnje sezone i početak školske godine, kao po nekom nepisanom pravilu, znače i povećano interesovanje za iznajmljivanje stanova i lokala u Beogradu.

– Cene zakupa su znatno povišene. Ponuda je nedovoljna, potražnja ovih dana velika, a rezultat takve situacije su više zakupnine – ističe Vesna Zorić, vlasnica agencije Trijumf. – Primera radi, jednosoban stan bez terase u Otona Župančiča u Novom Beogradu koji se prošle godine izdavao za 250, sada se izdaje za 400 evra! Ponavljam, ponuda je manja. Trenutno imamo oko 20 stanova za izdavanje, a traži se više. Primetno je i da su cene zakupa u novogradnji iste kao i za stare stanove. Nije zanemarljiva ni činjenica da su novi stanovi opremljeni i modernim nameštajem, što ih čini znatno privlačnijim za potencijalne zakupce. Studenti koji ne mogu da plate visoke zakupnine udružuju se i opredeljuju za veće stanove. Na primer, troje ili četvoro studenata iznajmljuje stan po ceni od 500 evra i kad se troškovi podele jasno je da su prošli bolje. Teško je u Beogradu naći stan čiji zakup ne prelazi sumu od 300 evra. Traže se stanovi na Čukaričkoj padini i u Rakovici, ali ih trenutno nemamo u ponudi. Zemun je ove godine, prema interesovanju zakupaca, znatno privlačniji za stanovanje, posebno strancima. Tome je, svakako doprinela i bolja infrastruktura, kao i hipermarketi bez kojih savremeni život ne može ni da se zamisli. Nedavno smo u Zemunu izdali stan Arapima, ali smo im dobro pokazali okolinu i objasnili da u blizini imaju obdanište, hipermarket, kao i mogućnost da šetaju pored reke, što je bilo i presudno za njihovu odluku. Dedinje biraju najčešće ambasadori i ljudi iz diplomatije. Ima, takođe, i stranaca zainteresovanih prvenstveno za poslovni prostor. Indijci, Rusi, Amerikanci, a sve više i Španci stižu u Beograd sa namerom da razviju posao. Najčešće se traže Novi Beograd, Vračar i Dorćol. Zanimljivo je da Savski venac za poslovni svet nije privlačan kao prethodnih godina. Bilo bi dobro da u Beogradu postoji sajt preko koga bi stranci mogli da saznaju koliko su pojedina naselja udaljena od nekih bitnih objekata, kako se do njih stiže i slično. Iz godine u godinu povećava se broj stranih državljana koje u naš grad dovodi posao ili zabava, na primer Evrosong, Festival piva i slične manifestacije. Takav sajt bi ih edukovao u smislu boljeg upoznavanja grada, a sigurno bi koristio i agencijama za izdavanje nekretnina.

I u agenciji Bogić rent smatraju da je edukacija bitna, ali ne samo potencijalnih zakupaca već i ljudi koji se bave izdavanjem nekretnina.

– Da bi se posao razvijao i unapredio, pored zalaganja, potrebni su i stručnost, spretnost, ali i želja i strpljenje da se klijentima objasni sve do detalja. Verujem da kada bi se u svim agencijama tako ponašali da bi zakupodavac izabrao jednu kojoj bi poverio posao. Ovako, nažalost, ponude svoje nekretnine u desetak agencija sa različitim zakupninama i tu često nastaje problem – upozorava Mirjana Bogić, menadžerka agencije, dodajući:

– Tokom leta nije bilo mnogo posla, ali sada je potražnja stanova, i to najčešće onih najmanjih, garsonjera i jednosobnih, znatno povećana. To je i razumljivo. Roditelji ne mogu da plaćaju zakupnine preko leta. Vlasnici su povisili cene za oko 15 odsto i mnogima one ne odgovaraju. Ipak, ne znači da će svi stanovi biti izdati. Nije lako izdvojiti 300 evra mesečno za zakupninu. Vlasnici su i zahtevni u smislu da kategorično odbijaju da prime malu decu, više studenata ili mlađih ljudi, a kućne ljubimce da i ne pominjemo. Posebno su u teškoj situaciji bračni parovi sa decom. Oni najčešće traže stanove u Novom Beogradu ili u krugu dvojke i obavezno sa centralnim grejanjem. Što se tiče poslovnog prostora, najveće interesovanje je za one u centru i na prometnom mestu. Zakupnina obično iznosi oko 2.000 evra, ali ne predstavlja problem. Zakupci pristaju da plate ako smatraju da mogu da razviju posao. Velika je potražnja i za kućama na Zvezdari koje mogu da se pretvore u staračke domove. Zakupnina iznosi od 1.500 do 3.000 evra, ali se zakupac brzo pronalazi.

U agenciji Lider rent, takođe, smatraju da su zakupnine visoke, ali i da vlasnici ne nameravaju da ih snize.

– Najtraženiji su mali stanovi kojih, praktično, i nema u ponudi. To je i logično. Studenti pristižu, počinju fakultetske obaveze. Roditeljima se ne isplati da plaćaju prazan stan preko leta. Cene zakupa su prilično visoke, ali posla ima. Kome treba stan, nema izbora. Traženi su i lokali u centru grada kojih, takođe, nema dovoljno – kažu zaposleni u agenciji.

Iako se poslednjih godina u Beogradu puno gradi, opšti je zaključak da potreba za iznajmljivanjem stanova i lokala neće opadati.