Закуп станова ће појефтинити само на периферији

Цене закупа некретнина у Србији расле су непрекидно у последњих годину дана. Како се у том периоду у нашу земљу доселио велики број руских држављана повећана је потражња, па су цене скочиле не само у централним градским општинама него и на периферији. Власници станова, чини се, дочекали су својих пет минута, јер су и просечни станови ван града издавани за износе који су раније једва били замисливи и у центру Београда.

Од почетка године ренте мирују, па чак су почеле и благо да падају, међутим стручњаци за некретнине кажу да је рано за озбиљније прогнозе и најаве како ће се у будућности кретати. Како за „Политику” наводи Живорад Васић, сувласник компанија „Кадена” и „Сотбис”, добри станови на добрим локацијама и даље се једноставно и брзо рентирају, док се промене виде на периферији где се пад цена једино и може очекивати.

– Цене су расле до пре три месеца и стале су. Међутим, према неким најавама, очекује се опет долазак руских држављана и верујем да потражња може само да расте. Када је реч о појефтињењу или враћању цена на ниво од пре годину дана, сигуран сам да се то неће догодити. Могуће само када је реч о становима ван града које су власници у тренутку огромне потражње подигли нереално цене до сулудих износа, напомиње Васић. Објашњава да се станови на Савском венцу, Врачару, Палилули и даље јако добро изнајмљују. Постоји тржиште и нема изгледа да ће се ту догодити неки пад ренте.

– Докле год је цена квадрата на овом нивоу остаће и ренте колике су и биле. Посебно на добрим локацијама. У првом тренутку када смо имали талас руских држављана они нису ни питали колико кошта закуп стана, међутим после годину дана схватили су шта је реална цена и многи су променили локацију на којој живе – каже наш саговорник. Додаје да и Руси као закупци сада траже бољи квалитет за бољу цену. Упитан која је реална цена закупа, на пример, једнособног стана у центру Београда, одговара да је то између 800 и 1.300 евра, уколико је реч о новоградњи или реновираном објекту, без гараже.

Стручњаци за некретнине наводе да су тренутне цене у главног граду потпуно реалне, јер је Београд центар Балкана и сви желе баш у престоницу. То је његова предност и у складу са тим се може очекивати да ће у будућности и закуп некретнина и цене квадрата бити као у свим великим европским метрополама – високи.

Да је Београд убедљиво највеће тржиште некретнина у Србији показују и подаци да је у последњем кварталу прошле године продато око 2.500 станова у новоградњи и око 2.300 станова у староградњи. Стручњаци сматрају да ће се добри пројекти и даље продавати. Све је мање кредитних купаца, јер су зајмови скупи и камате високе. Махом станове купују као инвестиције готовином странци или наши грађани из дијаспоре.

Међу купцима је веће интересовање за новоградњу, посебно су популарни станови у зградама које имају гаражу. Индекс цена некретнина је, према званичним подацима, имао сличан растући тренд као и земље из региона попут Хрватске, Словеније или Бугарске. Предвиђања за ову годину су да неће бити даљег раста у староградњи, док ће у новоградњи раст да се настави, мада не истим темпом као у последње две године. Потражња, са друге стране, кажу наши саговорници сигурно ће расти у великим градовима.