Без лиценце нема трговине некретнинама

Јавни регистар агенција, именик агената, полагање стручног испита и издавање лиценци, обавеза потписивања уговора између посредника у трговини некретнинама и купаца само су неке од новина које садржи Нацрт закона о посредовању у промету непокретности. Овакав законски оквир требало би да уреди тржиште некретнина и заштити не само купце већ и углед струке, мишљења је Дамир Борић, вођа радне групе Удружења посредника у промету некретнина који су са представницима пословног удружења „Кров” неколико месеци радили на нацрту.

– Закон ће одредити ко и како може да се бави трговином некретнинама. Највећу корист имаће купци. Отвориће се простор за надметање између агенција у квалитету услуга, стручности агената, рекламама, стратегијом продаје. Промет би требало да порасте и у тржишној утакмици остаће само они који задовоље услове прописане законом – објашњава Борић.

Агенције ће услуге моћи да пружају само ако буду уписане у централни регистар који ће бити доступан на Интернету. Један од услова за упис у регистар јесте да су регистроване у Агенцији за привредне регистре и да су осигуране код осигуравајућег друштва у Србији.

– То значи да ће се „стати за врат” мешетарима који немају фирму и нижом провизијом за услуге привлаче клијенте. Могућност да купци, продавци или закупци некретнина буду на било који начин оштећени биће сведена на најмању меру – истиче Борић.  

Именик ће садржати личну карту агената који су положили стручни испит и тако испунили законски критеријум за обављање трговине некретнинама. Обавеза агенција биће и да воде евиденцију о посредовању, односно све оно што буду радили њени агенти.

– Пре полагања стручног испита који ће бити јединствен за целу Србију, агенти ће прво проћи теоријску и практичну обуку. То ће бити својеврсно описмењавање за овај посао и многи који досад нису имали никакве везе са прометом некретнина полагањем испита добиће потврду или лиценцу, односно могућност да испеку занат – каже Борић.

Агенције неће моћи да послују са другим агенцијама које нису у регистру. Посредничка провизија, која је сада три одсто и у Београду је плаћа купац, а у унутрашњости продавац, биће највероватније одређена законом.

– Провизија је данас трн у оку бројним клијентима, али верујемо да ће они временом стећи поверење у агенте и схватити да су агенције филтер који спречава различите облике бројних превара – вели Борић.

Иницијатори нацрта сматрају да ће доношењем закона са тржишта нестати сви они који се непоштено баве прометом непокретности. Неке ће кажњавати закон, а друге ће клијенти избегавати, па ће бити принуђени да промене делатност. Нацртом су прописане новчане казне од 200.000 до 800.000 динара за физичка лица и предузећа уколико не послују у складу са законом. За обављање посла у супротности са правилима и обичајима струке биће кажњени и директори агенција као одговорна лица са 5.000 до 100.000 динара.

– У суду части привредних комора Београда или Србије решаваће се међусобни спорови између агенција, првенствено медијацијом. Ако проблем не буде решен споразумно, суд части има одрешене руке да изрекне опомену, па и да привремено или трајно забрани рад одређеном посреднику у трговини некретнинама – каже Борић.

На предстојећем међународном сајму некретнина и инвестиција BelRE у Београду, 31. октобра биће организована панел дискусија на којој ће званично бити представљен овај нацрт.