Светска цена новца кроји камате

Корисницимастамбених кредита у Србијидо сада су стизала само непријатна писма у којима их банке обавештавају да због промена камате на европском тржишту морају да повећају рате. Кров над главом „сазидан” од зајма срећом још не губе, као што сe то догађа многим породицама у Америци,због таласа урушавања тамошњег финансијског система, који је стигао до Европе и поскупео кредите. Али, професор Економског факултета Дејан Шошкићочекује да ће после финансијске кризе у САДу свету ипак уследити раст базних камата на евро и швајцарски франак, што ће се одразити и на тржиште у Србији, јер већина грађана има кредите са девизном клаузулом.

Поготово зато што банке у Србији, за разлику од оних у свету, одобравају стамбене кредите уз променљиву камату коју усклађују са еурибором за евро, односно либором за швајцарски франак (основним каматама које се формирају на тржишту новца у Лондону). Такоје рата за зајам у еврима, зато што је еурибор у последње три године скочио са 2,15 на 5,17 одсто, повећана занаведени проценат.

Да их износи будућих рата не би „затицали у незнању”, будући корисници кредита ће морати да учине бар две ствари: да пажљивије читају извештаје са Волстрита, а нарочито да анализирају клаузулу о варијабилној камати.

Они који не желе да избегну бригу због раста еурибора, цена на мало, кретања на тржишту и других разлога за повећање месечне рате, могу да се определе за стамбени кредит са фиксном каматом коју, за сада, једино нудиСосијете женерал банка. Мирослав Ребић, члан Извршног одбора, истиче да је главна предност гарантована, иста, камата и рата у еврима, током целог периода отплате. Клијенти, дакле, могу бити сигурни да ће износ последње и прве рате бити исти. С обзиром на то да су ти зајмови на дужи рок, важно је, додаје, што могу да планирају свој буџет током више година.

–Клијенти су препознали предност, па се више од 90 одсто стамбених кредита одобрава са фиксном каматом. То је и разумљиво, тим пре што је, и поред смањења банкарских маржи, административних и других трошкова, променљива камата у апсолутном износу повећана у односу на исти период пре, рецимо, три године – каже Ребић.

Стамбени кредити са променљивом каматом у Сосијете женералу усклађују се једном месечно са шестомесечним еурибором, чији се раст, попут овог у неколико протеклих месеци, одражава постепено на рате из месеца у месец, и нема наглих великих повећања месечних задужења. С друге стране, уколико еурибор крене у супротном смеру, грађани то осећају већ приликом плаћања прве наредне рате.

Камате на стамбене кредитеКомерцијалне банке не зависе од еурибора, односно либора. Премда су променљиве, до сада нису мењане за кредите у еврима, а за франке само једном, и то са 4,9 на 5,3 одсто.Љиљана Милошевић, заменикдиректорапослова састановништвом, истиче да од почетка одобравања грађанима у отплатиније повећана камата којаза кредите у еврима износи 6,9 одсто годишње, ефективна 7,3 одсто.Та банка не практикује ни уобичајена квартална усклађивања других банака на тржишту.

Банка Интеза усклађује камате са растом еурибора и либора квартално и тренутна ће важити до краја септембра. Та банка има стабилне изворе финансирања, углавном домаће и за сада, како истичу, неће мењати камате на стамбене кредите. Клијенти који већ користе кредите ослобођени су бојазни да ће им камата током отплате бити повећана због погоршања финансијских услова и стабилности домаће валуте. Према пословној политици банке, промене камата везују се искључиво за еурибор и либор, пањиховог повећања нема по било ком другом основу.

Уникредит банка камате за кредитеу еврима и швајцарским францима од марта ове године усклађује четири пута годишње (фебруар, мај, август и октобар) са тромесечном вредношћу еурибора илибора увећана за 1,7 одсто. Рашко Томашевић, директор маркетинга, истиче да се клијенти при подношењу захтева упознају са тачним датумима усклађивања каматаса вредношћу евра и франка.

Стамбени кредити уЕрсте банци, осим у делу уговора, нису директно везани за еурибор илибор. Номинална камата на зајмове у еврима, осигуране код Националне агенције за осигурање стамбених кредита,износи 6,8 одсто, ефективна од 7,2 процента, а у францима од 4,9 одсто, ефективна 5,3 одсто годишње, каже Лидија Барјактаровић, директор послова са правним лицима Ерсте банке.

Рајфајзен банка је недавно ускладила висину камате са шестомесечним еурибором увећаним за 2,3 одсто, а ефективна је 8,9 одсто. Тако, како наводе, за кредит од 40.000 евра, уз депозит од 10 одсто и рок од 360 месеци, рата сада износи 279,4 евра.

Све у свему, светска цена новца, сасвим је извесно, утицаће и на висину рата стамбених кредита у Србији.