Станови скупи, али тражени

Први јесењи дани и хладно време нису утицали на тржиште некретнина. Станови се купују и продају, истина не у оном броју као претходних година, али посла за агенције има.

– Стамбени кредити су поново актуелни, а са друге стране и понуда нових станова је већа јер се повећао и број инвеститора. Код оних који купују стан у новоградњи постоји и одређени страх да ли ће све бити како треба. Зато купцима увек саветујемо да провере инвеститора тако што ће обићи зграде које су завршили или тек граде и поразговарају са купцима и виде каква су њихова искуства у смислу поштовања рокова и квалитета станова. Као агенција водимо рачуна да клијент до детаља буде упознат какве све непријатности може да очекује и, наравно, да помогнемо да се оне у потпуности избегну. Ипак, нису ни агенције свемогуће. Поједини инвеститори су толико вешти у преварама да заиста треба све добро прегледати. И најмања недореченост у уговору може да буде прескупа. Зато ништа не треба препуштати случају – каже Нађа Баранин, директорка агенције Елита интернационал, додајући:

– Клијент мора да добије све папире. Банка, да би одобрила кредит, такође, тражи комплетну документацију. Највећи број купаца чине млађи људи који проширују породицу. Тренутно у понуди имамо мало станова у Новом Београду, али је зато избор на Врачару одличан. Има пуно лепих станова у новоградњи око Храма Светог Саве и Каленић пијаце. Стамбени простор у Његошевој улици постаје све привлачни за купце. Поред тога што се и даље највише купују мали станови траже се и „салонци” од 120 квадрата, на пример у Господар Јевремовој и Доситејевој улици. Лекино брдо и Звездара су све траженије локације.

При куповини стана од велике важности је права информација. Поред доброг агента купцу је потребан и врстан правник, а савети архитекте и грађевинског инжењера могу бити драгоцени. Стан се не купује сваки дан и пре доношења одлуке све треба добро проверити.

– Купци се све мање опредељују за станове у изградњи иако су цене квадрата ниже. Уплашени неким лошим примерима, не желећи да ризикују, најчешће бирају завршене станове у новоградњи или оне старије, укњижене. Протеклих година су родитељи из унутрашњости у много већем броју куповали станове за децу која долазе у Београд да студирају. Сада је таквих примера мало. Станове, тренутно, највише купују породице са децом. Средства се често обезбеђују из кредита. Уобичајено, највеће интересовање влада за Нови Београд где цене стално расту. Практично, сума коју власник тражи буде прихваћена од стране купца иако зна да је стан прецењен! У последње време тражене локације, поред Врачара и самог центра, јесу Вождовац и Звездара. Што се тиче квадратуре, све је исто, најбрже се продају мали станови. Практично, они и одржавају посреднике у промету некретнина – истиче Мирјана Русић, директорка продаје у агенцији Сан Марко

Да је Звездара све привлачнија локација потврђују и у агенцији Олд ројал.

– Цене станова су у порасту. Не верујем, међутим, да ће у блиској будућности у Новом Београду квадрати бити много скупљи. Квадратни метар стана око Арене тренутно кошта 3.500 евра и тешко је поверовати да ће знатније да поскупи. Тренутно се најбоље продају станови на Звездари и у Миријеву. Један део Звездаре се гради, станови су квалитетни, а и близу су центра. Миријево је, такође, одлична локација. Са побољшањем инфраструктуре ово насеље има све услове за удобан живот. Има и добру саобраћајну повезаност са свим деловима града, а оно што је најзначајније, станови су одлични, а цене приступачне. Зграде у Миријеву су пример „школске” градње. Квадратни метар стана у овом насељу кошта од 1.300 до 1.500 евра, што је заиста повољно – закључује Милић Ђоковић, власник агенције и аутор књиге „Основи некретнина” која ће се ускоро појавити на тржишту. У њој ће бити садржано све што се односи на промет некретнина – од идеје до реализације, а, како писац каже, намењена је свима који желе, хоће и смеју да се упусте у авантуру куповине и продаје стана.