До стана на рате

Куповина стана и подизање стамбеног кредита свакако су један од најважнијих и најделикатнијих корака у животу сваког од нас. Улози су велики, а одлуке које се доносе имају далекосежне последице. Најчешћа питања будућих купаца станова се односе на саму реализацију кредита, укупне трошкове позајмице, потребну документацију, појам ефективне камате, композитне каматне стопе, као нпр. код субвенционисаних кредита, појам хипотеке, а све чешће се распитују и за куповину станова у изградњи или у ванкњижном власништву.
У намери да се поједностави процедура реализације стамбених кредита и куповина некретнина, у септембру прошле године Банка Интеза је отворила први специјализовани центар за стамбене кредите у нашој земљи – Intesa Casa, а тај рецепт, како се касније показало, примениле су и друге банке.

Искуство банкара говори да они који кроче у овакве саветодавне центре не познају подједнако ову материју: неки су се претходно информисали, а неки се први пут сусрећу са одређеним појмовима.

– Наша професионална, али и морална обавеза јесте да клијентима пружимо тачан и прецизан одговор на свако питање или дилему коју имају у вези са стамбеним кредитом – објашњава Тамара Роксић, менаџер Центра за стамбене кредите у Intesa Casa.

Стамбени кредит је, према речима наше саговорнице, дугорочан, његова отплата може да траје и до 30 година, износи су изражени у десетинама хиљада евра, а хипотека је једино реално средство обезбеђења. Уколико дође до кашњења дужника са уплатама рата – опет, није све тако црно и постоје бројне опције како да се проблем реши:

– Активирање хипотеке је, према нашој пословној политици, тек крајња опција која се предузима само кад се исцрпе све друге могућности – појашњава наша саговорница. Овом кораку претходи низ разговора и сусрета са дужником да би се пронашло решење прихватљиво за обе стране.

Према њеним речима, пре одлуке да се узме стамбени кредит најважније је да заинтересовани корисник њиховог банкарског стамбеног кредита буде добро информисан и да у потпуности разуме сваки корак у процесу реализације овог зајма.

– Свима који нам се обрате обавезно саветујемо да, независно од процене кредитне способности коју обавља банка (калкулација максималног износа рате кредита), добро размисле и процене да ли њихов породични буџет може да поднесе на дужи рок дефинисану рату кредита – додаје наша саговорница, наглашавајући да је јако важно да се одмах схвати да се не треба задуживати изнад могућности.

– Обазривост им саветујемо и када је у питању избор некретнине, јер није мудро да се импулсивно купује нешто у шта ће се улагати пола плате у наредних 30 година – каже Тамара Роксић.