Do stana na rate

Kupovina stana i podizanje stambenog kredita svakako su jedan od najvažnijih i najdelikatnijih koraka u životu svakog od nas. Ulozi su veliki, a odluke koje se donose imaju dalekosežne posledice. Najčešća pitanja budućih kupaca stanova se odnose na samu realizaciju kredita, ukupne troškove pozajmice, potrebnu dokumentaciju, pojam efektivne kamate, kompozitne kamatne stope, kao npr. kod subvencionisanih kredita, pojam hipoteke, a sve češće se raspituju i za kupovinu stanova u izgradnji ili u vanknjižnom vlasništvu.
U nameri da se pojednostavi procedura realizacije stambenih kredita i kupovina nekretnina, u septembru prošle godine Banka Inteza je otvorila prvi specijalizovani centar za stambene kredite u našoj zemlji – Intesa Casa, a taj recept, kako se kasnije pokazalo, primenile su i druge banke.

Iskustvo bankara govori da oni koji kroče u ovakve savetodavne centre ne poznaju podjednako ovu materiju: neki su se prethodno informisali, a neki se prvi put susreću sa određenim pojmovima.

– Naša profesionalna, ali i moralna obaveza jeste da klijentima pružimo tačan i precizan odgovor na svako pitanje ili dilemu koju imaju u vezi sa stambenim kreditom – objašnjava Tamara Roksić, menadžer Centra za stambene kredite u Intesa Casa.

Stambeni kredit je, prema rečima naše sagovornice, dugoročan, njegova otplata može da traje i do 30 godina, iznosi su izraženi u desetinama hiljada evra, a hipoteka je jedino realno sredstvo obezbeđenja. Ukoliko dođe do kašnjenja dužnika sa uplatama rata – opet, nije sve tako crno i postoje brojne opcije kako da se problem reši:

– Aktiviranje hipoteke je, prema našoj poslovnoj politici, tek krajnja opcija koja se preduzima samo kad se iscrpe sve druge mogućnosti – pojašnjava naša sagovornica. Ovom koraku prethodi niz razgovora i susreta sa dužnikom da bi se pronašlo rešenje prihvatljivo za obe strane.

Prema njenim rečima, pre odluke da se uzme stambeni kredit najvažnije je da zainteresovani korisnik njihovog bankarskog stambenog kredita bude dobro informisan i da u potpunosti razume svaki korak u procesu realizacije ovog zajma.

– Svima koji nam se obrate obavezno savetujemo da, nezavisno od procene kreditne sposobnosti koju obavlja banka (kalkulacija maksimalnog iznosa rate kredita), dobro razmisle i procene da li njihov porodični budžet može da podnese na duži rok definisanu ratu kredita – dodaje naša sagovornica, naglašavajući da je jako važno da se odmah shvati da se ne treba zaduživati iznad mogućnosti.

– Obazrivost im savetujemo i kada je u pitanju izbor nekretnine, jer nije mudro da se impulsivno kupuje nešto u šta će se ulagati pola plate u narednih 30 godina – kaže Tamara Roksić.