И стан на дан мора да се категоризује

Уколико инспекција затекне власника да је некатегоризован стан на дан дао у закуп, може да плати казну од 150.000 до 350.000 динара. А ако инспектори процене да је овакав објекат у закупу током дужег временског периода, мораће да плати и порез на добит, као и боравишне таксе које до тог датума нису биле измирене. Од средине 2019. године, када је усвојен Закон о угоститељству, држава је увела знатно оштрију контролу издавања станова на дан. Редовне су инспекцијске контроле и све се чини да се пронађе што више станова са којима се на овај начин послује у сивој зони. До сада су контроле биле спровођене углавном у већим градовима попут Београда и Новог Сада, али на мети инспекције су у последње време и остали градови у Србији. Казне се односе и на физичка и на правна лица и има више прекршаја који су, према овом пропису, кажњиви. Тако је, на пример, у случају да власник транспарентно не истакне налепницу на вратима стана који се издаје, запрећена казна од 80.000 до 120.000 динара. Иначе, по Закону о угоститељству, свако физичко лице може да пружа услуге смештаја, али је неопходно да за то поседује решење о категоризацији објекта. Како је ово постао и врло уносан посао којим се баве сви који имају некретнину вишка или изнајмљују станове месечно, па их онда издају на дан, потребно је да знају правила. Прво и најважније јесте да порез плаћају сви они који издају стан на дан. Они су у обавези да пријаве свој приход од издавања, а уколико издају сопствену некретнину другом лицу на дан у обавези су да поднесу пореску пријаву.

Како сазнајемо у Министарству туризма и омладине, туристичка инспекција непрекидно обилази и контролише такав смештај, јер су приватни изнајмљивачи некретнина нелојална конкуренција хостелима и хотелима због рада на црно и неплаћања пореза. Како кажу, држава има нулту толеранцију на рад на црно, те се контроле спроводе у континуитету. У инспекцији наводе да је по Закону о угоститељству обавезно да власници категоризују објекте који подлежу категоризацији.

– Категоризују се станови, собе, апартмани и куће који припадају такозваној домаћој радиности и ови објекти морају да се евидентирају у Централни информациони систем е-туриста преко јединице локалне самоуправе. Преко е-туристе електронски се подноси захтев за категоризацију, после чега на терен излази комисија која га оцењује и доноси решење уколико су испуњени сви услови. По овом решењу јединица локалне управе обрачунава износ боравишне таксе, а Пореска управа паушални порез на годишњем нивоу – објашњавају и додају да број категорисаних објеката непрекидно расте, пошто власници схватају колико је важно да легализују посао. Контроле туристичке инспекције су масовне, на све начине се проналазе нерегистровани објекти, а раније је било речи да је у току и проналажење софтверског решења како би инспекција имала што бољи увид.

Из министарства наводе да на све начине покушавају да информишу власнике објеката који желе да се баве услугама смештаја о свим бенефитима које им доноси улазак у легалне токове. Обавезе су, додаје, занемарљиве. За порез, у зависности од категорије места, износ по кревету може да буде неколико хиљада динара годишње, а регистрација, односно категоризација власнику даје велику слободу да се бави овим послом потпуно легално. Потенцијални угоститељи плаше се намета које би имали у случају регистрације, а они су, наводе из министарства, заиста занемарљиви. Из незнања многи остају у сивој зони, не рачунајући на то да могу да се нађу у непријатној ситуацији и пред плаћањем високих казни.