Темпо кула – нови западни оријентир Београда

Нови стамбено-пословни комплекс чији ће део бити кула од 120 метара неће правити сенку, одузети дневно светло нити зелене површине и спортске терене првим комшијама на Бежанијској коси у близини чијих кућа је планиран „Темпо тауер”. То тврде архитекте из студија „Bureau Cube Partners” који је израдио План детаљне регулације (ПДР) за новобеоградски блок прекопута „Окова” и СРЦ „11. април” и идејно решење будућег комплекса на узвишењу изнад ауто-пута који ће, без сумње, бити просторни оријентир када се у Београд стиже са запада. Првобитно планско решење било је повод за незадовољство дела житеља Бежанијске косе окупљених око иницијативе „Бежанија остаје – Коса пркоси” који су претпрошле године, када је верзија ПДР-а са чак три куле била на јавном увиду, устали у одбрану тог простора. ПДР којим је обухваћено 4,92 хектара између Булевара Арсенија Чарнојевића, комплекса студентског спортског центра и улица Благоја Марјановића Моше и Партизанске авијације у међувремену је измењен тако што су прихваћене примедбе дела незадовољних житеља Бежаније, наводе у „Bureau Cube Partners”-у. План је усвојио Привремени орган града новембра прошле године. Али ни таквим епилогом, са једним високим објектом тик уз зону ауто-пута није задовољан део Бежанијаца јер не желе нове квадрате у свом комшилуку. 

Од првих протеста до данас у том делу Новог Београда на основу саобраћајног решења из планског документа формиран је кружни ток у Улици партизанске авијације, бензинска пумпа која је као стечена обавеза задржана у непосредној близини, док ће недовршени објекти уз ауто-пут, тениски терени, балон-сала и трибине, сви они у приватном власништву, бити порушени да би на тој локацији био саграђен „Темпо тауер”. Његов инвеститор је „Темпо компани”.

На углу Партизанске авијације и будуће улице плански именоване као Нова три, која се пружа од Партизанске авијације, паралелно са ауто-путем ка унутрашњости блока, предвиђен је стамбено-пословни комплекс са кулом од 120 метара која ће бити његов највиши део. Од постојећег фудбалског терена комплекс ће бити одвојен наставком саобраћајнице Нова три.

Укупна површина „Темпо тауера” биће око 112.000 квадратних метара. Од тога око 85.000 квадрата позиционирано је у надземном делу комплекса, а око 27.000 квадрата у подземном делу.

„Темпо тауер” пројектован је на грађевинској парцели величине од око једног хектара коју ће од породичних кућа одвојити будућа саобраћајница плански означена као Нова два која се пружа од Улице партизанске авијације, паралелно са улицом Благоја Марјановића Моше, ка унутрашњости блока. 

– Идејним архитектонским решењем је на тако формираној грађевинској парцели, издељеној на пет зона, пројектован „Темпо тауер” са базом у средишњем делу и на висини од максимална 23 метра. Кула је позиционирана уз ауто-пут, нижи део комплекса, висине од 60 метара, етажно се спушта паралелно са ауто-путем, док су друга два дела висине од 28 и 37 метара каскадно обликована ка насељеном делу блока и ни на који начин неће бити у конфликту са постојећим стамбеним објектима. Високи објекат практично припада зони ауто-пута и не угрожава једноспратне куће нити остатак насеља Бежанијска коса како у погледу засенчења, инсолације и потенцијала дневне светлости тако ни у погледу остваривања погодности визура којима појединачни објекти тренутно располажу. Чак и бачена сенка коју ће у одређеним преподневним деловима дана у условима тзв. високог сунца правити високи део објекта, спушта се у правцу запада на објекат „Оков” и даље, касније на ауто-пут – објашњава Ана Шуман, партнерка и шефица департмана за просторно и урбанистичко планирање студија „Bureau Cube Partners”.

Испада да високог објекта као да неће бити, а добићемо здање које није својствено Бежанијској коси? 

– Наравно да није тако. За становнике Бежанијске косе практично се мења популациони карактер и потенцијал урбане матрице, формирањем комплекса у којем је детерминисан трг обогаћен јавним просторима и садржајима који ће бити веза са универзитетским спортским центром, који град развија и даље, испод њега ка Тошином бунару, са националним одбојкашким центром који се гради. Планирана је и пешачка пасарела преко ауто-пута која ће повезати „СЦ 11. април” са јужним подручјем Бежанијске косе – истиче Шуманова и додаје да пројектованим решењем градња неће, нити може угрозити железнички тунел.

– У самој средини блока дефинисана је зона забрањених интервенција именована као заштитна зона тунела, у којој није дозвољено спроводити никакве интервенције, а која се прецизно налази на по осам метара удаљености од постојеће тунелске цеви. Заштитна зона тунела пројектована је на основу услова предузећа „Инфраструктуре железнице Србије” и будући комплекс је на безбедном растојању од тог инфраструктурног објекта који има једну тунелску цев са двоколосечном пругом, док се градња друге тунелске цеви најављује последњих тридесетак година – каже Шуманова.

Лична карта

– 112.000 квадратних метара укупна површина „Темпо тауера”, од тога око 85.000 квадрата је у надземном делу комплекса, а око 27.000 квадрата  у подземном

– у приземљу комплекса биће мултифункционални подијум замишљен као урбана оаза са јавним садржајима и 29 пословних и комерцијалних простора

– на првој етажи пројектован је депанданс дечје установе од око 2.500 квадрата

– стамбени делови комплекса биће на висини између 30. и 120. метра и разврстани су у 443 стамбене јединице

– на врху куле налази се спа центар са базеном и панорамски ресторан „руф топ”

– гаража комплекса пројектована је на четири подземне етаже са 710 паркинг-места од којих је 46 намењено особама са инвалидитетом