Јевтинијим квадратом лакше до крова

Бијељина – Глобална финансијска криза која, према упозорењима економских стручњака, неће мимоићи ни РС, већ се одразила на тржиште некретнина. Тако у Бијељини, која је последњих десетак година доживела праву експанзију у области стамбене градње и вртоглав раст цена стамбеног простора, цене за сада стагнирају, али се, како сазнаје „Политика”, може очекивати њихов пад.

„Цена метра квадратног нових станова је 1.700 конвертибилних марака, а у изградњи 1.400, док се стара градња продаје за 1.350 марака. Потражња је и даље велика, а углавном се траже мали станови од 30 до 40 квадратa, међутим, не знамо до када ће то трајати”, рекли су нам запослени у Агенцији за некретнине „Кров”.

Исто је и у Агенцији „Астра”, где нам је потврђено да су у протекла три-четири месеца цене непромењене и да се, зависно од локације, станови продају од 1.000 до 2.000 конвертибилних марака за квадрат, али да се нова градња цени 1.700 и 1.800 марака.

Иако у овим агенцијама не мисле да ће доћи до промена цена некретнина, грађевинске фирме очекују супротно.

„Од марта ове године цену смо подигли на 1.500 КМ по квадрату стана. Међутим, купаца нема за ту цену, тако да смо станове продавали од 1.100 до 1.250 КМ за квадрат. У то време око 90 одсто заинтересованих је давало аванс, а сада је купаца све мање. Пошто је цена гвожђа знатно снижена, као и опекарских производа, цигле, блокова и цемента, логично је да и цене станова иду доле”, оцењује Жарко Трифунчевић, власник и директор бијељинског Грађевинског предузећа „Трифунчевић”.

Истичући да су цене станова, како каже, „надуване”, Трифунчевић сматра да је реална у Бијељини од 1.400 до 1.500 марака, те да не верује да су грађани спремни да плате 1.700 марака за квадрат.

„Понуда је велика. Ми у Бијељини имамо све више извођача радова. Сада нас је више од двадесет, а купаца је све мање. Тако ће цене морати да иду доле, па добро и купцима и нама, јер ћемо, надам се, моћи да продамо изграђене станове”, додао је Трифунчевић.

И док се у Бијељини тек очекује знатнији пад цена некретнина, у Бањалуци је, после вишегодишњег тренда раста цена станова, годишње чак за 30 до 50 одсто, дошло до застоја.

У центру Бањалуке метар квадратни стамбеног простора продаје се за 2.500 марака, док су пре само два месеца станови на периферији града процењиванина 2.000 марака по квадрату.

Када је реч о старијој градњи, сада станови у граду могу да се купе за 1.350 марака по метру квадратном.

Да је дошло до пада цена станова и застоја у продаји, потврђено нам је у бањалучкој Агенцији за промет некретнинама „Еуроагент”.

„Станови у центру града не могу више да се продају за 2.500 марака по квадрату. Не памтим овако слабу потражњу. Грађевинске фирме нове станове цене од 1.700 до 2.800, па и 3.000 марака. Међутим, нико их не купује. До сада су цене станова биле високе због, такође, високих цена грађевинског материјала и годишње су расле и за 50 одсто. Мислим да је тај раст сада заустављен, али је тешко предвидети колико ће даље падати цене некретнина и да ли ће овакво стање потрајати”, кажеСенка Гатарић-Василић, директор Агенције за промет некретнинама „Еуроагент”.

Како објашњавају економисти, паду цена некретнина, на шта је утицала светска финансијска криза, допринела је и умањена кредитна способност грађана и немогућност банака да кредитирају тражњу за становима.