Стручни надзор у току грађења објекта

Инвеститор је обавезан, према важећим прописима, да обезбеди стручни надзор над изградњом објекта од почетка грађења до његовог завршетка и издавања употребне дозволе и обухвата све фазе грађења. Стручном надзору подлежу припремни радови, грађевински и грађевинско-занатски радови, уградња инсталација, постројења и опреме и сви други радови који се изводе у току грађења објекта.

Инвеститр одређује лице које ће вршити надзор, односно предузеће или друго правно лице коме је инвеститор поверио вршење стручног надзора. Стручни надзор се може обезбедити и за извођење појединих радова на грађењу објекта као и надзор од стране пројектанта објекта. Надзорни орган своја запажања уписује у грађевински дневник, који оверавају својим потписом и печатом надзорни орган и одговорни извођач радова. Лице које врши стручни надзор даје упутства извођачу радова и сарађује са пројектантом.

Ако надзорни орган у вршењу стручног надзора утврди да извођач одступа од основне концепције грађења, пројектованих детаља, предвиђених квалитета материјала који се уграђују, или у погледу других елемената који би утицали на квалитет радова, утврђену вредност објекта или на продужење рокова изградње, дужан је да о томе обавести инвеститора и извођача радова и предузме друге мере у границама својих овлашћења, укључујући и обавештавање надлежног инспектора ако се ради о неправилностима чије отклањање не трпи одлагање. То ће бити онда када је потребно издати налог за предузимање неопходних мера за спречавање и отклањање штетних последица, обустављања радова ако се при извођењу одступа од техничке документације и када конкретна одступања могу да буду од утицаја на носивост, употребљивост, трајност, цену и остваривање пројектантског концепта објекта, или могу да доведу до материјалне штете и људских жртава и друго.

Све је детаљно прописано само би требало применити, а за контролу примене надлежни су државни органи. Ни инвеститори не воде много рачуна о надзору над изградњом објекта, већ углавном о томе ко ће понудити више квадрата.Приликом закључења уговора о заједничкој изградњи објекта, обично инвеститор под којим се подразумева лице које је власник старог објекта или власник, односно, корисник земљишта, препушта суинвеститору који финансира изградњу објекта и избор извођача радова и избор надзорног органа, преко овлашћења које даје суинвеститору. Међутим, инвеститор је тај који ће у крајњем исходу бити одговоран за избор надзорног органа, јер је то његова законска обавеза.