Све мање станова за месечни закуп

Вест да поједини немачки градови желе да забране „Ер Би-Ен-Би”, платформу за изнајмљивање смештаја не изненађује. Овакав потез све је ближи и великим туристичким центрима који се боре против масовног туризма. Спортски и културни догађаји овог лета освестили су Немце, јер од толико туриста из целог света, тврде, почели су да губе обичан стамбени простор.

Са њима би се сасвим сигурно сложили сви они који у Београду, али и другим великим центрима, покушавају да, као некада, само једноставно изнајме стан по „нормалним” ценама. То је готово немогућа мисија, чак и у центру главног града, у које се сав расположив смештај нуди на дан и то по ценама од 40, па до 100 евра у зависности од опремљености и квалитета.

Ни најбољи познаваоци тржишта некретнинама, ни држава која би требало да их до последњег евидентира, не знају тачан податак колико имамо апартмана за овакво изнајмљивање. Али када се у претрагу „Букинга” и других сајтова за краткорочни смештај, па и домаћих  платформи за изнајмљивање укуца Београд, на листи је на хиљаде станова, кућа, апартмана који су у понуди. За месечно изнајмљивање може се нажи тек по неки у центру града, али су цене превисоке. Боља је понуда на периферији, где су нешто повољније некретнине и  доступне су запосленима, породицама или студентима.

Никола Чобић, посредник у промету и закупу непокретности у компанији „Сити експерт”, каже за наш лист да је све мање станова који се изнајмљују на месечном нивоу и да таквих понуда у најужем градском језгру има врло мало.

– Већина власника станова у центру града се бави послом изнајмљивања на дневном нивоу, јер им је то уносан посао. Они који нуде месечни закуп траже много новца, а то се све пореметило после доласка Руса у Србију, када су цене драстично порасле. Ако се настави експанзија туризма у Београду, врло лако може да нам се деси то са чиме се сада баве велики туристички центри у западној Европи – каже Чобић.

Он додаје да цене закупа стагнирају последњих шест месеци до годину дана, али су оне раније порасле нагло за неких 40 одсто.

– Стан у центру града, једноипособан или двособан, са одвојеном спаваћом собом и лепо намештен, што се највише тражи, не може да се месечно закупи испод 600 до 700 евра, док је раније цена била око 500. Примећује се да је квалитет станова за месечно изнајмљивање ван града опао, пошто је у недостатку смештаја, свако ко има вишак квадрата одлучио да их да у закуп, а често то може да буде и неусловно, али јефтино. Станодавци у Београду већ увелико причају о Експу, који би, сматрају, могао овај бизнис додатно да побољша, с обзиром на то да нас очекује велики број посетилаца из целог света. Стручњаци за некретнине кажу да је још рано говорити о томе јер је изнајмљивање смештаја „жива ствар” и све је прилагођено понуди и потражњи. Ово би могао да буде и додатни изазов за државу.

Србија, за разлику од осталих земаља, има озбиљан проблем са „Букингом” као највећим оглашивачем смештаја код нас, јер они немају представништво у нашој земљи, а нуде нерегистроване објекте и повећавају сиву економију у овој области. Ресорно министарство је до сада у више наврата иницирало састанке са њиховим представницима, али и даље нема конкретних договора како да се реши овај проблем. Држава покушава да нађе начин да спречи овакав рад, а пре свега да, што је главни циљ, све објекте који се баве угоститељством и издавањем смештаја, уведе у легалне токове. Иако у свом пословању тврде да поштују законе земаља у којима се оглашавају, то у Србији очигледно није случај, будући да наши прописи не дозвољавају оглашавање нерегистрованих објеката. Зато је било речи да се овај случај подигне на ниво Европске уније како би се нашло решење. Сличне проблеме имала је и Хрватска пре уласка у Европску унију, али и неке скандинавске земље које су после много година успеле да уведу „Букинг” у ред.

На нашем тржишту тек 30 одсто објеката оглашава смештај преко ове платформе, а већина преко домаћих сајтова и обичних огласа или само препорука гостију. Разлог што се мање оглашавају преко глобалних платформи су и провизије које нису занемарљиве на овим сајтовима и наплаћују се приликом сваке резервације, а одбијају на месечном нивоу. То су трошкови који не иду наруку станодавцима који ипак желе да зараде више, а посебно што новац морају да издвоје и за чишћење или реновирање смештаја.