Будимпешта се брани у Терезварошу

Специјално за „Политику”

Управа Терезвароша, шестог округа Будимпеште смештеног у централном делу града, организовала је двонедељни референдум, на којем су грађани могли да се непосредно или онлајн изјасне о предлогу да се на територији те градске општине забрани издавање станова туристима по принципу „стан на дан”. Одзив је био релативно скроман, изјаснило се 20 одсто грађана, а њих 54 одсто било је „за”. Ако је за утеху станодавцима, остављен им је разуман рок за прилагођавање, јер ће нова регулатива ступити на снагу тек од 1. јануара 2026. године.

Критичари референдума су локалним властима спочитали да су изјашњавање организовале по налогу моћног хотелског лобија, коме је у интересу да сузбије конкуренцију власника приватних апартмана.

Противници забране указују да ће укидањем краткорочног рентирања некретнина општина изгубити значајне приходе, као и да би читаво економско окружење било уназађено. Уз то, сматрају, ово неће умањити стамбену кризу, која је истицана као главни разлог за укидање „станова на дан”.

Познаваоци прилика у овој области верују да је референдум у Терезварошу само увод у забрану ове делатности у читавој Будимпешти, од чега би највећу директну финансијску корист имао хотелски лоби. Да претпоставка није без основа, говори и чињеница да су челници још неколико будимпештанских општина још раније најавили да ће, уколико резултат референдума буде негативан по власнике апартмана, и они покренути сличне акције.

Градоначелник Терезвароша Тамаш Шопрони потребу за увођење реда у ову област оправдава тиме што има много притужби житеља овог дела Будимпеште на туристе који долазе преко „Ер Би-Ен-Бија”, јер су „прегласни, не поштују правила друштвеног суживота и за собом остављају много смећа”. Он је упозорио да краткорочно изнајмљивање станова доводи до исељавања локалаца – почетком овог века Терезварош је имао 55.000 становника, а сада 35.000. Како је прецизирао у објави на „Фејсбуку”, у Терезварошу има 1.468 легално регистрованих станова за краткорочни смештај, док је „Телексу” изјавио да их је укупно 2.200, укључујући и оне који се неовлашћено издају. То практично значи да је 10 одсто стамбеног фонда на подручју ове општине тренутно намењено краткорочном закупу.

Предлагачи забране тврде да власници некретнина који станове изнајмљују туристима уместо дугорочним закупцима смањују понуду на стамбеном тржишту и тако доприносе расту цена некретнина и закупнина. Овај процес, како кажу, проузрокује стамбену кризу коју доживљава готово сваки већи град у свету: многи становници, посебно млади и они који припадају сиромашнијим слојевима, због високих цена станова и закупнина су потиснути из градова.

Законска могућност за ограничавање краткорочног изнајмљивања станова постоји у Мађарској од 2020. године, пошто је влада тада дозволила свакој општини да одреди колико дана у години стан може да се издаје у туристичке сврхе. Међутим, ниједна општинска управа се до сада није усудила да примени ову меру, знајући да би тиме изазвала незадовољство једног броја суграђана. Како су избори за локалне органе власти обављени у јуну, управа Терезвароша је очигледно проценила да је сада најповољнији тренутак за непопуларне рестрикције у овој области.

„Телекс” подсећа да је ресорни министар Мартон Нађ недавно наговестио да је „неопходна одговарајућа регулација система ’Ер Би-Ен-Би’, јер такав начин располагања становима смањује понуду и повећава инфлацију станова”. Исти портал такође истиче и да међу компанијама за изнајмљивање станова кружи информација да главни иницијатори ове акције, хотелски лобисти, своје упориште имају у вишим круговима власти и да Министарство народне привреде већ ради на регулационом плану. „Телекс” наводи да је овим поводом контактирао с министарством, али да им одговори нису стигли.